澳大利亚国家审计署(ANAO)表示，由于数据“严重不足”，联邦政府对外国房地产买家的打击行动迄今未见成效。

审计长发现，联邦政府在2015年至2016年预算中宣布的打击行动，仍只是“开始有效”而已。由于各州和领地迟迟不收集可靠数据，税务局在获取可靠数据方面面临“相当大的挑战”。

税务局发现，自2015年以来，有近4300项外国投资没有遵守法例，但这数字可能严重低估情况，因为政府依赖投资者自愿披露有关信息。

外国投资者在购买房地产和住宅地产之前必须事先获得批准，例如，外国人只能购买新物业，而不能购买二手住宅。

税务局发现，自2015年以来，有近4300项外国投资没有遵守法律，但这数字可能严重低估情况。图: Andrew Quilty

但各州和领地并没有收集外国买家的基本数据，比如他们的身份，而在2017年年中之前没有相关法例要求收集这些数据。不过，现在西澳和南澳仍未通过有关的法例。

因此，澳洲税务局的外国买家登记册依赖外国投资者自愿的“自我注册”程序、社区信息和举报。

ANAO报告称: “有可能存在自我登记申报不足、各州房地产数据中外国投资者的申报夸大，以及外国投资申请、外国投资住宅房地产自我登记和各州房地产数据的数据未能有效地作出配对。

 “因此，澳洲税务局未来数年将需要进行广泛的人手核查程序，使登记册能够提供有关外国投资住宅物业的性质和范围的准确资料，并提供可靠的情报以确保遵守有关法规。”

澳洲税务局已调查了3940起个案，发现1158起违规行为，开出1067张罚单，罚款总计550万元，并强制出售价值2.8449亿元的231套物业。今年1月仍有318起案件正在调查。

但各州和领地并没有收集外国买家的基本数据，而在2017年年中之前没有相关法例要求收集这些数据。图: Michael Rayner

ANAO表示，总体而言，尽管澳洲税务局已将高风险交易列为其“外国投资登记册”的一部分，但其收集外国投资交易的体系并不健全，而且没有策略令这些措施得以遵从。

“澳洲税务局今后面临的关键挑战将是处理严重违反外国投资规定的情况; 即故意不履行义务，并处以刑事和民事惩处。此外，澳洲税务局还可以改善调查个案的程序。

澳洲税务局在2015年获财政部委以调查外国人的住宅所有权重任。

引起关注的违规事件包括中国亿万富翁许家印拥有的3900万元Point Piper 豪宅Villa Del Mare。随后，物业出售予澳大利亚公民 Lola Wang Li。

前财长Joe Hockey也曾举报他的邻居、中国商人Sam Guo。Sam Guo在Hockey居住Hunters Hill城区拥有一套住宅，但证实没有违反规则。

澳大利亚外国投资审查委员会的最新数据显示，由于中国的资本管制和澳洲的新税项抑制了需求，中国在澳大利亚各类房地产的投资已减少一半，至152亿元。