仍然有很多人在计划他们的暑假和寻找住处，所以现在可能是考虑在Airbnb上出租房子的最佳时机。

Airbnb的一大优势是，你可以选择自己的客人，看看其他房东是如何评价申请人的表现，是好还是坏。

澳大利亚和新西兰Airbnb的国家经理Sam McDonagh说:“无论是闲置的房间，房东出外度假时可出租的整套家庭住宅，还是树屋，在Airbnb出租是免费的，而且非常容易。”

 “很多人使用Airbnb，将自己最大的资产，亦即自己的房子，转化为额外收入。澳大利亚Airbnb房东的平均年收入虽然只有$5600，但我们知道，这有助支付房贷还款、支付账单，甚至为家庭度假提供资金。”

 - Airbnb的房东需要考虑什么 - 

一个主要考虑的问题是，当你的客人到达时，你是否会在附近，或者你是否会不在家，可以把整套房子出租。

如果你住在公寓里，必须要查看业主立案法团的规章制度，因为可能不允许你在外出时把整套公寓都租出去。

就像出售物业一样，你的照片要让人觉得你的家是个不错的地方，所以要确保照片尽可能吸引人。你的描述必须清晰和全面，包括可以入住的人数，你是否欢迎小孩入住，以及会否提供早餐。

Irish独特的花园居所为客人提供了自己的空间。

Airbnb有一个具有竞争力的定价工具，可以帮助你设定正确的价格，或者你可以根据你的房子在潜在访客中的受欢迎程度 (或其他方面) 自行确定价格。

房东还应该向澳大利亚税务局申报他们赚取的租金。官员警告称，2018年他们将严厉打击任何未申报收入的行为。

房主需要意识到，通过Airbnb出租房屋，他们在出售房屋时将需要缴纳资本利得税，这是根据租用面积的比例和使用期限计算的。

 - 在客人到来之前该做什么 - 

制定一套制度，把钥匙交给客人，电邮开门的密码给他们，或者确保每次他们回来你都在家里。

现在有许多其他的附属服务，如madecomecomf.com.au或airbnb . freshandss.com，可以作出更方便的安排，还包括更换床单、毛巾和客人搬进前和搬走后的清洁。

一定要把贵重物品锁好。许多人都有一个可以上锁的橱柜，或者关闭一个房间来存放贵重物品。检查你的保险是否过期，以防万一。Airbnb有为你的意外损坏或客人受伤提供保险，但有自己的保险总是好的。

最重要的是，确保房间或你的家干净、整洁、没有不必要的杂物，尤其是如果你的客人和你共享一间浴室的话。

 - 案例研究: $6000的闲置房间 - 

在过去的四五年里，悉尼护士Ursula Irish把她在Miranda家的闲置房间出租，有些时候最多可赚$6000。

她说:“这要视乎我的孩子是否回来居住，这意味着我不会把两个房间都租出去。但这正是我喜欢Airbnb的地方，因为非常灵活，你可以选择接受客人的日期。”

现年60岁的Irish目前正在以每晚$60的价格出租她的“黄色房间”，并购买新床、床单和毛巾为Airbnb做准备。

她把咖啡、茶、牛奶、麦片、鸡蛋和培根留给客人，作为迎宾礼包，让他们可以自己弄早餐。

她还有一个好处，就是闲置的房间是在房子的另一部分，是一套带浴室、厨房和平台的附加花园居所。

她说:“如果闲置的房间有浴室那就更好了。我发现客人真的很喜欢带浴室的房间，而且对其他家庭成员造成较少的滋扰。”

Irish也喜欢Airbnb会给房东年度的收入报表，可以更容易报税。她自己旅行时曾住在Airbnb，之后决定在Airbnb出租房子。她指真的很高兴认识来自澳大利亚和世界各地的人。