BBQ对话显示，澳人买房的美梦已遥不可及，尤其是在18个多月的疫情推动房价上涨之后。

但一项新研究显示，新州有10个地区的房价中值仅略高于公寓房价，而在其中一个地区，房价实际上比公寓更低。

随着今年住房市场走软，预计公寓市场的价值将会上升，公寓业主可能会抓住这种增长机会，升级大屋。

realestate.com.au的数据显示，Yamba是一个田园诗般的海滨小镇，也是该州北部海岸最受欢迎的度假胜地。在Yamba买一套房子将花费你78.5万澳元，比84.1450澳元的中位公寓价格便宜了56,450澳元。

Realestate.com.au高级经济学家卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）解释道，Yamba的布局是独特的，为度假而设计的公寓占据了最理想的位置。

他说：“这可能是因为Yamba的大部分公寓都位于海滩上，价格较高，偏远地区的公寓较少，通常位于非常集中的地方，而大屋的库存变化更大。”

在这些地区，公寓和住宅的中位价格差异较小。

First National Real Estate Yamba的创始人大卫·洛弗尔（David Lovell） 在该地区拥有超过28年的房产销售经验。他表示，由于外地人爱上了这里的位置，公寓的中位价被抬高了，这可能利好寻求升级房产的当地人。

他说：“购买的大部分公寓都位于海滩上，其中许多都是一时兴起，供给和需求推高了价格，并有效地扭转了住房和公寓之间的价差。”

大卫预计当地房价将继续强劲上涨。

他说：“Yamba没有新的住房上市，我们在一个内陆地区，东边是海洋，北边是Clarence River。没有太多的扩张空间。”

新州南部的Toronto排名第二，其房价仅比公寓中位数高出3.5万澳元。

Ray White Toronto和Lake Macquarie的负责人保罗•瑞格利（Paul Wrigley）表示，这一差距预计今年将进一步缩小，因该地区的住房需求将增加。空巢老人经常从悉尼来到这里，住进免打理的公寓。海滨住宅也很受欢迎。

他说：“Toronto的销售情况让我们大吃一惊。”

位于该州北部的Casino以5.25万澳元的房价位居第三，位居前五的还有Armidale （10.4万澳元）和Glenfield Park （10.7万澳元）。

SQM Research创始人路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）预计，各地区的公寓将继续表现良好。

他说：“无论是在郊区还是在内城，购房者负担能力都是一个主要因素。相对于需要需精心打理的老房子，相对较新的公寓可能更售购房者欢迎。我们很可能会看到公寓市场在今年继续增长。”

2022年1月，一对年轻夫妇卡莉（Karlie）和亚历克斯·汉密尔顿（Alex Hamilton）带着他们的两个孩子——8岁的Beau和5岁的Indie从Central Coast的Wamberal搬到了Yamba。

卡莉说：“亚历克斯的哥哥建议他们搬家，从那以后，他们和这个地区的其他年轻家庭成了好朋友。我们喜欢这里，每个人都很热情。我们希望去年就能把她搬走，但价格有点超出我们的承受能力。Yamba对年轻家庭来说是一个很好的地方，我们当地的学校鼓励我们和我们的孩子参与进来，这很好。”

汉密尔顿夫妇目前正打算在海滩或运河附近买房，他们目前正在租房。

房价中值和单价差距最大的地区数据显示，前10名均位于悉尼最负盛名的房地产市场。

东郊的Vaucluse位居榜首，房屋中位价（920万澳元）和公寓（158万澳元）之间的价差为760万澳元。

其他住房和公寓之间存在数百万澳元差距的郊区包括Bellevue Hill、Bronte、Clovelly和Mosman。

库舍表示，由于其价格，这些郊区通常被视为溢价，在沃克卢兹，由于其位置和海港的景观，非常受欢迎。

他说：“这些高档郊区的房价非常高，因为大多数想在这些郊区居住的人都在找房子，而不是公寓。悉尼的公寓价格仍然很高，但比悉尼郊区的住房便宜得多。”

住房和公寓价差最小的地区：

#1 Yamba – $56,450

#2 Toronto – $35,000

#3 Casino – $52,500

#4 Armidale – $104,000

#5 Glenfield Park – $107,000

#6 Wagga Wagga – $107,500

#7 Grafton – $109,500

#8 Cessnock – $125,000

#9 Young – $140,000

#10 Taree – $146,500

住房和公寓价差最大的地区：
#1 Vaucluse – $7,620,000

#2 Bellevue Hill – $6,617,500

#3 Bronte – $5,288,000

#4 Clovelly – $4,371,000

#5 Mosman – $4,251,000

#6 Rose Bay – $3,882,500

#7 Toorak – $3,865,000

#8 Hunters Hill – $3,442,500

#9 Lindfield – $3,340,000

#10 Killara – $3,240,000