Domain的最新月度报告显示，在悉尼以私人协约方式出售住宅物业的所需天数再次上升。

在5月底，悉尼出售独立屋所需平均天数已从去年市场高峰期的45天上升至63天。自3月份以来，上市天数一直在60天左右徘徊。

对公寓来说，这个数字现在是64天，高于去年高峰期的54天。自2月份以来，公寓的上市天数一直在50天左右徘徊。

墨尔本的上市平均天数较为稳定，反映出市场调整比悉尼更为温和。

在墨尔本，通过私人协约而非拍卖方式出售一套房子平均需要48天。这个数字在2017年和2018年至今一直相当稳定。

对于公寓，墨尔本出售所需平均天数从去年的近100天降至目前的75天。

对于公开出售的房产，我们可以通过拍卖清空率检视房地产市场的健康状况，而私人协约方式出售的房屋，则是通过上市的平均天数来鉴定。

然而，从两者来看的结果都是一样的——悉尼的需求和价格都在下降，而墨尔本则停滞不前。

与此同时，根据Domain的数据，在悉尼，实际售价相比广告价格的平均折扣也从去年的5%升至6.4%。出售价格和广告价格之间总会有折扣，但在过去5年的繁荣时期，在悉尼，这个数字一直不高于5%。

同样的情况也发生在墨尔本，5月底的平均折扣为5.7%，而去年市场较好时折扣为4.6%。

公开拍卖市场与私人协约市场同样疲弱。根据Corelogic的数据，上周悉尼的初步拍卖清空率为55%，与去年6月结束的5年繁荣期间的高点80%相比，这是一个较低的水平。墨尔本的清空率为58%。