澳大利亚最新类型的房地产投资—共居–将向公众开放，首批房产将在几周内冲击悉尼的租赁市场。

酒店集团Veriu的联合创始人亚历克斯·索普（Alex Thorpe）和里斯·威廉姆斯（Rhys Williams）将于9月21日开放他们的UKO，首选的位置是悉尼内西区的Stanmore，位于Parramatta Road 30-34号，共有33个单间公寓。

另外，由克里斯坦·保罗（Chrystan Paul）领导的房地产投资公司Caper Property预计也将在同一时间在悉尼推出共居项目。

“共居”是“建房出租”的一个细分市场，租房者–主要是千禧一代，同住一个屋檐下。房产的所有者是一个房东或一家合资企业，这意味着单元房不能单独出售，而需长期租赁。

这种房产通常是一个带有公共区域的公寓大楼，还提供清洁和洗衣等服务，以及组织团体活动，以培养社区意识，所有这些都包括在租金中。

尽管这在澳大利亚是一个新概念，但在美国、英国和亚洲都取得了成功，包括WeWork的WeLive、Common、The Collective和万科的Port Apartment项目在行业内都是有口皆碑。

在Stanmore 的UKO，租金每周525元起，这取决于房间的类型和配套设施，比如阳台或庭院，最低租期为一周。

房间的大小从24到30平方米不等，所有的单间公寓都有一个套间、小厨房、洗碗机和Wi-Fi。尽管房间较小，但可以使用滑动式家具重新配置房间，以节省空间。

索普和威廉姆斯的目标是在“核心”悉尼地区，通过UKO建立一个共同居住的房产网络，在Paddington和Newtown的房产将于2019年开放。

“越来越多人认为，人们总是被迫在生活和工作上做出妥协，尤其是在像悉尼这样的城市。我们希望人们觉得自己付出的房租能有回报，这几乎是一种投资，而不是亏损。”UKO总经理大卫·费茨帕特里克（David Fitzpatrick）说道。“我们通过一个现场社区负责人提供的个人和专业网络来实现这一目标。”

费茨帕特里克表示，这些地方“将融合生活、工作、学习和娱乐的理念”，通过公共庭院等特色，创造一个社区。

新兴产业

尽管Caper Property尚未确认其第一处共居的地点在哪，但保罗透露，公司拥有6处房产，其中3处是自己拥有的。

他还证实，未来12个月将有三处房产上线，所有这些房产都将在悉尼内城区。

其中一处房产包括Leichhardt的Bald Faced Stag，Caper将重新开发成一个拥有120个床位的共同居住空间，配有餐厅和酒吧区，以及一个电影院和现场音乐场所，这处房产将于2021年末推出。

Caper在2018年4月以798万元的价格收购了内西区的一间酒吧，最近又以大约2000万元的价格收购了位于Ultimo的Hannah’s Pies。

据公司网站介绍，Caper的另一个共居项目是在Camperdown，该项目“预计将是同类项目中规模最大的合作开发项目之一”。

“我们选择了这两个城区（Camperdown和Leichhardt），因为我们已经将它们视为长期的增长走廊。记住，建房租赁模式的好处（也就是共同生活）是我们可以投资于那些长期增长的领域，”保罗表示，并补充说，他们正在开发和持有长期资产。

他表示，由于过去几年房地产市场的繁荣，其他资产类别的强劲回报，阻碍了投资者探索共居领域，而这也阻止了该行业在澳大利亚的发展。

保罗表示：“在多数房地产行业，房地产投资者/开发商都能获得可观的回报，他们在评估新项目和资产类别时，将这些回报作为基准。”

他还说，随着越来越多“千禧一代”放弃或进一步推迟购买房产，澳大利亚越来越多的租房者将考虑共居生活，这一比例正在上升。