越来越多的新移民、年长的澳大利亚人、千禧一代和国际留学生，再加上新的租房意愿，正在推动澳大利亚一种新的创新住房资产类别的兴起—合租公寓。

澳大利亚统计局公布的数据显示，在2016年的人口普查中，澳大利亚租房者的比例从2011年的29.6%上升至30.9%，尽管增幅很小，但“那些拥有房产的人却在不断减少”。

根据悉尼科技大学的研究，随着千禧一代更喜欢租房，而老年人喜欢享受居住在社区的好处，房地产研究人员说，共同生活已经成为一个显而易见的居住选择。

房地产公司JLL的高级研究分析师Ahmed Almihdar表示，共居将会蓬勃发展，因为它为租房者提供的不仅仅是标准的租赁生活，还解决了诸如“孤立”生活等社会挑战，并使租房变得更方便。

“共居被宣传为房地产发展的下一个运作，因为它有可能解决一系列现代住房和社会挑战。从规划的角度来看，随着城市人口的持续增长，共享更多的生活空间将缓解城市扩张和基础设施的压力，”Almihdar说道。“共居的优势在于酒店式的质量保证，以及将设施和服务结合到一起的便利。”

共居社区，也被称为高档版的“共享房屋”，在这里租房，租户拥有更小的私人空间，但共享一些公共空间，如客厅、花园，甚至厨房，包括所有的账单和公用设施。在澳大利亚、欧洲和美国的一些建筑，居民拥有自己的共居单位。

需求不断上升

CoHousing Australia董事会成员Heidi Lee表示，自2016年以来，这一行业已经发展了一段时间，当时开发商只是在谈论建立这些公寓的财务公式。现在，他们和行业组织正在敦促市府采纳设计政策，以使此类项目能够更快地运转。

“对共居的需求不会消失，只会不断上升，”Lee说道。“共居不应该再赢得什么新奇奖，而是成为一波新的思考和发展浪潮的一部分。”

在维州，像Banyule这样的地方市府正在接受共居的理念，包括Urban Coup住房项目、Nightingale公寓和The Digs in Frankston等项目正在进行中。

在新州，与Veriu Hotels和新近推出的Uko公寓一道，Caper Co-Living在两个共居项目的公寓楼里推出了56个新单元。

Caper是一家由私人土地所有者支持的共居经营者，它将在Newtown和Petersham建造自己的公寓，这两个地区都位于西悉尼，深受大学生和千禧一代的欢迎。

该公司的联合创始人Chrystan Paul表示，共居在学生宿舍中有一些根基，但它的目标人群是那些不回避租房而支持所谓拥有住房“伟大澳洲梦”的人。

Paul说，“我知道，大多数生活在大城市的千禧一代都跟我一样沮丧，他们被挤出了当地的房地产市场，而租房是唯一的选择。作为一种商业模式，共居很有意义，并提供了一种解决方案，以扭转许多与租房相关的问题。”

“稳定的回报”

Caper的租户签署了一个为期12个月的会员资格，其租金约为每周450元起，包括所有费用。

“传统房地产投资者和有意从市场干扰中获益的投资者，我们收到他们表示出的强烈意向，”Caper的联合创始人Jonty Nel说。“在澳大利亚房地产市场日益不确定的背景下，所有人都很欣赏这种共居模式带来的稳定回报和强劲的现金流。”

它也被认为是澳大利亚在“建房出租”或美国“多户型公寓”更大胆的租赁物业概念的前奏。在美国，一个机构房东提供长期的公寓租赁权，像Mirvac这样的大型开发商已经开始进军澳大利亚这一行业。