要获得贷款在悉尼购买房产并非易事，特别是如果你是那一小撮向银行狮子大开口要贷款2000万元的精英之一的话。

但是，深入了解悉尼最富有的房主的财务状况你就会发现，抵押贷款通常是一项战略决策，而非处于必要。

上周，澳大利亚价格第三高的豪宅结算，Ray White Double Bay的彭迪（Craig Pontey）以6525万元的价格把这栋豪宅卖给了酒店开发商施沃茨博士（Jerry Schwartz）和夫人黛比（Debbie），但这栋豪宅的房贷金额无疑也是全澳最大的。

这些豪宅的销售价格记录很少会显示抵押贷款的金额，但考虑到购买价格，它们的贷款可能在数千万元。

其他人选择绕开银行——科技亿万富翁法克哈（Scott Farquhar）以7100万元的价格买下澳大利亚最昂贵的房子时就没有申请房贷。

加米涅夫（Leon Kamenev）以8000万元的价格买下Vaucluse的合并地皮时也没有贷款，谭保总理买下Point Piper豪宅的时候也不需要房贷。

然而，没有抵押贷款的豪宅业主可能并没有意识到他们价值数百万美元豪宅的潜力。

“负债的概念并不是负面的。”Pontons公司的高级房地产估价师多诺万（Paul Donovan）说，“从财务管理的角度来看，如果你没有贷款，豪宅就只是闲置资产。”

“一般来说，业主可以以如此低廉的利率（通常约为4％）进行贷款，并将这些资金再投资于收益率更高的东西。在让钱生钱方面，这简直不费吹灰之力。”

然而，许多悉尼最好的房屋和庄园都没有抵押贷款，其中包括两栋售价高于施沃茨最新收获的豪宅——Point Piper的豪宅Elaine在2016年以7100万美元售出，Vaucluse的豪宅La Mer在2015年由华裔商人周泽荣以7000万元购得。

周泽荣的女儿Winky Chow今年也是以全款买下了3180万元的Darling Point地产。

同样，Point Piper的Altona豪宅在2016年被中国富豪黄氏家族以6180万美元的价格买下，而两年前，由中国股票交易商宋文磊（音译，Andy Wenlei Song）以6066万美元的价格卖掉的Point Piper的另一海滨豪宅也没有抵押贷款。

另外，或许并不出人意料的是，默多克（Murdoch），派克（Packer）和费尔法克斯家族（Fairfax）买下他们的豪宅时也没有贷款。

崔古柏夫（Harry Triguboff）是澳大利亚第二富有的人，也是今年BRW富豪榜上最富有的房地产巨头，他非常善于满足悉尼人对房地产的需求，但在购买5200平方米的Vaucluse海滨豪宅时坚决没让银行赚一分钱。

另一方面，今年售价最高的豪宅是一项高度结构化的交易，零售业亿万富翁布伦迪（Brett Blundy）的Rose Bay房产价值约4500万元，卖家为买家迈尔斯夫人（Sylvia Myers），也就是高净值顾问迈尔斯（Lawrence Myers）的妻子提供了融资。

此外，专门收集豪宅和艺术品的夏弗（John Schaeffer）去年在Bellevue Hill买下了历史悠久的都铎式庄园Bonnington时，花了2050万元，但大部分都是抵押贷款，贷款总计超过1778万元，利率从12％起。

Aussie Home Loans创始人西蒙德（John Symond）用了两笔抵押贷款买下了Point Piper豪宅，去年他甚至回绝了出价1亿元的想买下它的买家。

尽管去年他将其在Aussie Home Loans的剩余20％股份出售给了联邦银行，但他自己借房贷找的确实西太银行。