如果开发商要支付更多的费用，悉尼的住房短缺问题将会更加严重。图: Wolter Peeters

澳大利亚新州城市发展研究所委托普华永道进行的一份新报告指出，新州政府增加地方和州对房地产开发商的监管成本，可能会影响建房项目的“成败”，进一步减少悉尼的住房供应，令新州政府收入减少。

由于政府去年7月宣布开发项目的“S94 贡献费”或公共设施征税不设上限，以及特别基础设施贡献费扩大，可能会推高已经很高的住房生产成本。

虽然住房生产成本中最昂贵的部分是土地，但高昂的监管成本也是占开发成本很大的部份。

报告称:“如果我们假设建筑成本是稳定的，而且土地和房价之间存在普遍的相关性，剩余成本类别，即监管费用的改变对利润的影响就更大了。”

包括印花税和土地税等费用在内的监管成本约占开发成本的30%，但随着监管费用的增加，这比例可能上升至38%。

这会导致开发商的毛利率降低至3%，而让项目变得不可行，尤其是在房价不断下跌的情况下，这些成本难以转嫁给买家。

实际上，新州的开发成本要比其他州高得多，一套住房大约为$150,000，主要是被地价和监管成本推高。

即使在政府最近扩大费用之前，新州的监管费用总额已大约是其他州的两倍。

报告还说，悉尼的住房供应将受到负面影响，目前悉尼已经有大约100,000套住房短缺。

报告指开发商需要承担进一步的开发成本增加，这可能会导致本来就短缺的地方供应更加短缺，或者鼓励低质量的开发。”

该报告警告称，新州上一次房屋建造收缩发生在2006年至2012年之间，当时新州不仅有限地释放土地、推迟规划审批，还出现了包括自愿规划协议和特殊基础设施贡献费在内的新的开发费用。

开发商质疑，政府征收更高的贡献费是为了“镀金”基础设施，这是否超出了提供最低合理限度设施的需要。

报告指出，与其增加开发商的贡献费，不如采用生产力委员会的建议，使用 “用者自付机制”，比如由业主通过市政费支付基础设施的费用。