在绿意盎然的墨尔本高级住宅区东区，房价不断下降，物业在拍卖中难以出售，但有一个城区却不跌反升，这就是Hawthorn East。

根据普华永道(PwC)的墨尔本城市脉络数据，Hawthorn East与Hawthorn在最宜居城区排名榜中并列第二名。这个分析生活质量的调查，以各区的房屋可负担性、犯罪率、医疗设施和学校等评分。

比较之下， Hawthorn East邻近的城区近期房价表现欠佳，最新的Domain集团维州市场报告显示， Hawthorn的升幅仅为3.8%，而Camberwell则下跌0.5%。Hawthorn East成绩亮丽，升幅高达14.2%，中位价更已超越Hawthorn。在过去5年，Hawthorn East的房价中位数差不多上升一倍，涨达98.1%。

以往，Hawthorn 才是东区的明星，但由于房价偏高，很多买家逐渐转移到邻近的Hawthorn East买房。这里的房屋选择较多，面积较小的房子价格也相对较便宜。也有不少人会购入较为老旧的房子翻修，几年后便升值很多。加上区内有名校Bialik College，还有富裕的留学生对Hawthorn和Hawthorn East这两个城区情有独钟，令房价急升。

Hawthorn East距离墨尔本市中心7公里，属于Boroondara市议会管辖范围。不少澳大利亚大企业的总部均设于此，包括Coles 和 Bunnings。Hawthorn East的历史可追溯至19世纪80年代，不少当年的历史建筑和房屋仍然保持完好。

根据2016年的人口普查，Hawthorn East人口共有14,321，澳大利亚出生占63.8%，中国占5.2%，印度占3.5%，而英国占3.1%。

职业方面，专业人士占41.3%，管理阶层占17.8%，而文职占12.3%。家庭收入中位数为每周$2,709，远高于维州的$1,715中位数。

除了之前提及的Bialik College外，Hawthorn East还有不少中小学，包括Alia College, Auburn小学, Auburn South小学和 Auburn高中。其中的Auburn小学建于1889年，历史非常悠久。此外，邻近还有很多著名私立学校，包括Carey, Camberwell Girls Grammar, MLC 和 Xavier。

Hawthorn East有火车和电车服务，可前往墨尔本市中心、墨尔本大学和各邻近城区，非常方便。开车到CBD只需25分钟，乘坐电车约35分钟，而火车仅需14分钟。根据统计数字，开车上班的占47.8%，乘坐火车占16.7%，而在家工作的占5.7%。

区内的住宅以公寓占多，约为45.5%，而独立屋占34.6%，半独立屋和联排别墅等占19.4%。Hawthorn East有不同类型的房屋，包括占地甚广的豪宅、联邦式的住宅和维多利亚式的联排别墅。

Hawthorn East 邻近的Stockland Tooronga中心是一个集住宅、办公楼和零售服务于一身的大型综合建筑，内有Colese超市，多间专卖店，餐厅和咖啡室。

现时Hawthorn East的独立屋中位价为$2,310,000，已经超越Hawthorn的$2,165,000，而$604,750的公寓中位价也较Hawthorn的$520,000高。

虽然Hawthorn East的走势似乎非常强劲，业内人士也一致看好，但有报告把这个火热的城区列入危险名单。hotspotting.com.au的价格预测指数选出房价将会大跌的全澳66个城区,其中维州占7个，Hawthorn East和Hawthorn均入选，其他包括Carlton、Collingwood、Docklands、墨尔本 CBD、和北墨尔本。究竟Hawthorn East未来房价是升是跌，就要看谁的眼光更准了。