根据HIA-CoreLogic最新发布的《住宅用地报告》，在截至今年3月的一年里，在墨尔本郊区建造新独立屋的土地成本飙升了41%，达到35.9万元。

价格的惊人增长意味着，自4月见顶以来的放缓迹象终于被扭转，当时的地块销售剧烈下跌，从2016年一季度的5000块减少至今年第一季度的逾2000块。HIA的报告显示，随着购地建房（house-and-land package）的价格已经远远超过50万元（尽管面积较小），许多人买不起新房。

作为澳洲最大的土地市场，10年前墨尔本占全国土地年销售的40%，地块比珀斯和布里斯班都便宜。但如今，它成为价格仅次于悉尼的第二贵土地市场。尽管维州拥有全国最高效的土地出让市场，但蓬勃增长的人口带来的强劲住房需求，却因新地块供应不足而得不到满足。

在截至3月的一年里，悉尼地块价格仅增长3.9%，至46.75万元，但低于2017年第三季度47.9万元的峰值水平，而布里斯班的地块价格下跌1.2%，至24.2万元。

HIA高级经济学家Shane Garrett说道：“作为每一栋新屋的最大组成部分，土地价格对人们的负担能力有着重要的影响。”

“很重要的一点是，政府应该长期致力于为澳洲不断增长的人口提供所需的土地。如果没有以市场能够跟踪的方式逐年交付足够数量的住宅用地，那么买房将变得越来越难，”他表示。

投机者增多

上周，澳洲金融评论报（AFR）富豪榜入围者Nigel Satterley说，他的公司Satterley Property将在墨尔本提供面积小至80平方米的土地，不到传统地块的五分之一，以确保当地居民能负担得起购地建房。

Satterley表示，价格超过50万的购地建房产品“把很多人赶出了市场”，他还警告说，市场上的投机者正在增多。

根据墨尔本所有主要发展走廊的销售情况，项目营销商Red23发布的最新数据显示，自4月份达到35.5万元的峰值以来，地块中位价下降了7000元。

Red23的研究主管Andrew Perkins表示：“市场在某个时间点会回调，这一点不足为奇。但他说，关键问题在于回调的程度。”

他表示：“对许多人来说，大幅回调相当于下跌20%左右，这将带来相对更可接受的中位价，约为28.5万元，与12个月前的中位价一致。”

来自Villawood Properties的Rory Costelleo上周提醒道，随着开发商努力解决地块销售下降的问题时，建筑商回扣或“秘密佣金”已重返墨尔本市场。