房地产分析师和经纪人警告称，目前市场已经“倾心”于买家，墨尔本房主将面临艰难时刻。

清盘率不断下跌、房价持续走低以及买家取消交易等等，令房主忧心。

Domain集团首席数据学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本独立屋和公寓的打折比例自2017年末以来的6个月分别达到6%和5.3%。

不过，这一折扣比例并不是近年来最低的，平均水平的下滑主要是由曾经风极一时的内城区推动的。在城市边缘地区，更便宜的地区房产出售仍旧不费力。

鲍威尔说，所有的内城区都可以享受到最高的折扣，这些地区的卖家正接受一些比要价更低的报价，并保持与市场动态一致。

上周六，菲利普·亚当（Philip Adam）位于Elwood的四卧室公寓参加拍卖，他认为195万到214.5万的价格指导价很合理。

这处房产在网上吸引了很多人的兴趣，但看房人却寥寥无几，在拍卖当天，拍卖师还要拼命让在场的人积极出价。

亚当说，现场是有人，但大家意兴阑珊，最终流拍。

这套公寓位于Marine Parade 4/58号，几周前，他就已经挂牌出售，而当时的清盘率已经开始下降到50%多的临界点。即使在调整了他的预期以应对不断变化的市场，亚当仍然受到了打击。

他说，“消费能力已经退场，我想墨尔本已经没有增长动力了。”

来自RT Edgar Bayside的销售经纪人罗斯林·马斯特洛（Rosslyn Mastrangelo）说，卖家拥有切实的期望将在这个市场上占有优势。

她说，卖家肯定要与市场保持同步，他们需对此做出相应的反应，识时务者为俊杰，这是很有必要的。

在过去的6个月里，就像亚当一样，墨尔本内城区的房主平均会将公寓价格降低6.3%，独立屋价格削减6.9%。

内东区，传统上Kew和Hawthorn市场表现强劲，但此次受到的打击最严重。独立屋的折扣高达7.6%，单元房6.7%。

埃琳娜·托多洛娃（Elena Todorova）的老房上周末也遭遇流拍，价格指导价为170万至190万澳元，但在本周末挂牌时，价格下调为165万元，立马已经有人出价了。

她说，市场的反应令人震惊。

“我们认为，根据之前的研究结果，我们可以有更高的价格，这个市场就像过山车而且不可预测。”

马斯特洛表示，现在就判断市场的走向还为时过早。这是一个很难回答的问题，目前没有答案。

鲍威尔称，外郊区将继续保持强劲势头，在不远的将来，房价大打折的现象不太可能出现。