摄影师 Jason Busch 很少担心他五岁的儿子上学会迟到。因为他们就住在东部郊区 Woollahra 公立学校的正对面，他儿子只要走 30 秒就到学校了。

Busch 有一个三岁的女儿，她也会去这个学校上学。“我们当时买这栋房子的时候，就是因为听说这所学校不错。所以住这里很有优势。而且这里很方便，把学校融入社区是一个很好的方式。”

Domain 分析师 Nicola Powell 表示，在知名学校附近是房地产市场价格的主要驱动因素，而且随着私立学校学费的上涨，学区房的价格可能会进一步上涨。

“我们知道，表现良好的公立学校肯定会对一个地区的房价增长产生影响，” Powell 博士说。“私立学校的学费大幅上涨，因此，如果学费太高，人们会选择好的公立学校。”

我们还发现，这些地区的居民会在这些房子里住更长时间，这限制了供应，并对价格造成更大的上行压力。

很难确定一所好学校的可能会使房价上涨到何种程度，但坊间专家表示，可能高达 5% 或10% 。

新南威尔士州房地产研究所所长 Leanne Pilkington 认为，学校的良好声誉可以让周边的学区房房价上涨。

“这可能会在市场上造成额外的竞争，尤其是如果该地区没有大量房地产出现的话。好学校的存在可以大大增加价值。”

如今，要加入受欢迎的公立学校的竞争如此激烈，以至于校长要求家长签署有关他们生活安排的法定声明，以确保他们的孩子有资格入学。

即使是投资租赁房产也必须是长期的，虚假声明可能会被处以最高 2.2 万元的罚款。

Ray White Double Bay 的经纪人 Di Wilson 正在出售 Busch 位于 Edgecliff 路的两居室公寓。他和他的家人正在考虑扩建，他相信这样一个靠近一所优秀的东郊学校的房子对一个年轻的家庭来说是很有吸引力的。

这栋房子位于 1890 年维多利亚庄园改建公寓的北角。经过现代改造，它仍保持着原有的魅力。

“它有公寓的所有便利，但感觉更像是一栋独立房，” Wilson 说。“庄园的公寓曾经住过艺术家和作家。”

Busch 说:“对我来说，这里就像一个真实的社区。现在仍然如此。”

McGrath Leichhardt 的 Chris Parsons 表示，悉尼内西区的一些流域社区也是如此。

他说，大多数买家询问有关 Leichhardt 公立学校和 Orange Grove 等学校的区划。“这些学校不仅提高了房价，还决定了房子是否能卖出。”

在 Baulkham Hills ，重点学校 Matthew Pearce 公立学校是另一个吸引购房者的地方。

Manor Real Estate 的 Declan Morris 表示:“对很多家长来说，这是一个至关重要的考虑因素。”“我们收到了很多询盘……如果他们不在合适的地点，人们通常会咨询别处的房子。”