在市场走软的情况下，房地产专家经常指“A级”物业的销售情况依然不错，但“C级”物业可能很难出售。

但是这些等级之间的区别是什么? A级的物业真的能防跌吗?

 - 什么是A级物业? - 

Mayfield Property Buyers的悉尼买家中介John Carew指出，很多人通常认为，在悉尼所有A级物业的价格都在500万元以上。

他说:“这并不正确，每一种价位都有相当于A级水平的物业。”

对潜在买家来说，A级物业符合所有要求，尽管价格各不相同，但支持物业价值的基本条件依然相同。

A级物业邻近商店、便利设施和当地的“中心区”，位于极佳的街道上，而不是主要道路或主干道上。

通常这些物业也有“非常好的朝向”，Carew认为朝北是最好的。

墨尔本买家中介Wendy Chamberlain表示，交通连接是一个关键因素，学区也很重要。

她说:“如果你没有孩子，这可能无关紧要，但这可能关系到将来买的人。你的投资必须满足未来的需求。”

在公寓市场内，买家也可能被知名建筑商建造的公寓或可持续性高的建筑所吸引。

Chamberlain表示，有些风格或类型总是更受欢迎，很多人喜欢以历史风格建造的老式公寓。

 “较小型的精品公寓项目远比大型的公寓楼为佳，因为大型项目可能会有很多租户，甚至是短期住宿。”

买家也不愿意购买靠近大型电塔的地方。图: Luis Ascui

 - 哪些物业是B级? - 

Chamberlain表示，B级住宅应该位于不错的城区，但不是买家最喜欢的地方。

她说:“城区内可能有一个旧区和一个新区，他们可能想住在城区的旧区，因为有更多豪宅和占地更广。”

Carew指没有停车位的物业也可能属于B级，那些离当地中心区更远的物业也可能会被降级。

他说:“这些物业可能不是在一条糟糕的街道上，而是在山上，不容易到达。”

Carew指出，位置佳但需要翻新的物业也可能被列为B级。有些物业的布局可能较奇怪，不能从后方通往户外，卧室也很老式，又或者少了一个浴室。

一般来说，B级物业拥有大部分必须的基本条件，在某些情况下，可以翻新，达到A级的标准。

Carew说: “你无法改变地块的大小、位置或朝向，但你可以改变其他一切。”

Chamberlain表示，买家往往看中B级物业的潜在价值。她说:“如果这是一个家庭住宅，很多人喜欢找一些物业，然后改建成自己心目中的理想家园。”

 - 什么是C级物业? - 

较低等级的物业可能位于或毗邻轻工业地区，或位于刚刚开始中产阶级化的城区。

Carew表示: “这些物业位于主要道路或主干道上，或靠近工业区。也可以是建在陡坡或位于另一套房子后，要经过狭窄车道才可进入的房屋。”

房贷问题可能会令买家放弃较低评级的物业，因为银行可能会避免为长期难以出售的物业提供贷款。

Carew指出，在过去6至12个月里，C级物业受房市低迷的影响最为严重。

Carew表示: “在某些情况下，物业本身其实不错。但买家变得越来越挑剔，要寻找性价比高的物业。”

 - 为什么等级这么重要 - 

Chamberlain表示，在一个强劲的市场中，所有房屋的价格都在上涨。她说: “这就是所谓的水涨船高。”

但当市场降温，A级物业继续表现良好，而B级和C级物业价格会以更快的速度下跌。

 “考虑到所有因素，既然你现在能买得起A级物业，为什么还要买B级或C级物业呢?”

Carew指出，A级物业甚至可能会吸引那些原本不打算买房的人。他说:“这些物业真的会引发情绪化的反应，所以受到市场疲软的影响要小得多。”

Carew表示，另一方面，C级物业可能需要3至6个月的时间才能在低迷的市场上售出，尤其是如果卖家仍期望以繁荣时期的价格出售的话。

他补充称:“每一种物业的价格涨幅都非常不同。而且你也不想用A级的价格来买一套B级的物业。”

 “你必须评估优点，评估价值，然后基于这些考虑作出购买的决定。”