特拉弗斯（Kylie Travers）去墨尔本东部郊区查看新住宅的前一天，她发现周租金降了20元至460元。

她说：“我已经预约了来查看这处新房产。”

更赞的是：当她从Carlton公寓搬到一处独立屋时，房租远远低于她预计的700-800元。

这几乎与她2015年搬到墨尔本时的经历截然相反。

“租房子就像战斗，每一次看房都有50到100人参加。”

现在，特拉弗斯说：“我所看过的房产，我基本上已经找到了，看房时就没什么人，房东都在降租。”

她仍然还在收到经纪人的通知，她所看过的房产都在降租金。对于那些习惯于与经纪人和其他潜在租户进行肉搏战的租客来说，这就像是梦醒了。

虽然特拉弗斯的经历远非每天都能看到，但悉尼和墨尔本的租赁市场却在走软。

Domain数据学家鲍威尔（Nicola Powell）说，在截至2018年6月的一年里，根据广告租金的数据中值显示：“我们已经看到在悉尼的某些地区，租户的机会来了，我们显然看到租金价格下降了。”

“在下北岸，独立屋和公寓的租金与去年相比有所下降，这是悉尼唯一一个租金同比下降的地区，独立屋降4.5%，公寓降3.2%。”

在悉尼市区和东区，独立屋租金也出现同比下降 5.5%、西北区(-2.3%)，北部海滩(-1%)和上北岸(-0.6%)；公寓方面，Gordon (-9.2%)，Turramurra(-7.2%)，Kellyville(-5.4%)，Cremorne Point(-5.1%)和Earlwood(-4.5%)。

深入到郊区的话，有迹象显示这些地方也开始走软，这些郊区的独立屋租金也出现同比下降：Cremorne (-5.1%), Hampton East (-5%), Sandringham (-4.5%)，Surrey Hills (-3.9%)；公寓：Caulfield East (-19.4%), Middle Park (-3.1%)和Lilydale (-3%)。

在悉尼的西北区，像Marsden Park这样的郊区，一些经纪人提供两周免租金或是通过协商来出租。

鲍威尔说，这是时代的标志。“我们现在正进入一个房东和物业管理人员必须将他们的房产与市场上的其他房产区分开来的时代，以确保吸引租户。”

租户工会表示，现在离租客市场还很远。

新州租户联盟的高级政策官员利奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）说，数据显示租金下降并不一定会转化为租户的租金下降。

他补充称，中值数据也可能受到高端市场租金下跌的影响。

Domain的租金追踪工具是一个很好的观察市场变化的方式，它整理了过去三个月提交给新州公平交易委员会租赁押金的数据，以显示特定邮政区的周租金中值。该工具还显示邮政区租赁押金的范围。

“如果你有这些信息，你就可以更好地做一个比较。”

讨价还价的能力

疲软的市场会让租赁条款有更大的灵活性吗？做些改进；或者接受宠物？

帕特森·罗斯说，在珀斯市场的经验表明，对于有宠物的租户来说，这并不一定更容易。然而，延长租期或许是一种可能。目前，只有一小部分的租赁期长于12个月。

他认为最可能发生变化的地方是对出租物业的小小改动。在新州，住宅租赁法现允许租户可以进行轻微的改动，房东不能表示不合理的拒绝。

特拉弗斯在搬进新家前提出了一些要求，要在18个月前，她是吭都不能吭的。