德勤（Deloitte Access Economics）最新的商业前景显示，悉尼和墨尔本的房价下跌“在情况好转之前会变得更糟”。

对房地产市场造成损害的信贷成本越来越高，信贷可用性越来越低，这将导致“小型信贷紧缩潮”，给房价带来进一步的压力。

导致情况雪上加霜的是“恐惧本身”以及对官方利率终将上涨的预测，尽管储行并没有在银行贷款收紧和银行皇家调查委员会公布结果的情况下采取行动。

报告补充说，加息速度缓慢，低失业率以及最重要的因素，人口增长，将防止市场在过渡时期硬着陆。

报告称，“贷款下降，这是自全球金融危机以来最长的干旱期，投资者贷款已降至六年来的低点”。“这表明房价下跌——现在感染了墨尔本——在情况好转之前会变得更糟。”

商业建筑提升

“目前的下滑将在2019年末触底反弹，但由于持续的人口增长，与过去周期的下滑深度相比，这次触底水平稳固。”

但在经济衰退停止之前，住房建设和翻新的速度将在未来几年变慢，只有办公楼和酒店商业建筑的增长能够抵消。

澳大利亚旅游业的优势，尤其是来自海外游客的旅游业，推动了对酒店住宿的投资增加，例如位于Barangaroo的22亿元皇冠悉尼酒店度假村。

虽然大多数商业建筑都位于新州，但它仍将承受住房市场低迷的冲击，因为当地的房价涨幅是州府城市中最大的。

报告称，昂贵的房屋将难以出售，但“低端房屋的损失将会减少”，这将受益于首置业者的优惠。

昆州无视供过于求的诅咒

与悉尼一样，墨尔本的房地产市场也将减弱，但不会像悉尼那么严重。

市场行情对昆州有利，当地已经抵挡住了住宅供过于求的诅咒，越来越多的人从悉尼搬到这个阳光之州。

报告称，“所有这些都表明昆州的住房建设会有更好的发展。”

“住房审批已经到位，建筑开工似乎已经见底。虽然住房建设的总体速度仍有可能拖累明年的昆州经济增长，但随着人口的强劲增长开始吸收目前过剩的供应，住房建设可能会开始增长。”

报告警告称，珀斯仍处于低迷状态，澳大利亚首都领地（ACT）有更多供应空间，但人口和住房的任何进一步增长都需要得到全澳更好的基础设施的支持，否则人口增长肯定会被削减。

报告称，“全澳的移民率将会下降——可能会很严重——从而削弱了许多支撑国内市场增长的“最有可能”的预测。

人口增长是房地产市场放缓但稳定的基石。