澳储行（RBA）正在密切关注悉尼和墨尔本房价疲软情况，因为这可能对家庭财富产生影响。

经济分析主管Alex Heath强调，近期的经济数据总体上是积极的，储行对采矿业以外的投资前景更有信心了。

然而，她指出，尽管住房建造活动仍处在高位，但已趋于平稳，未来几年不太可能对经济增长做出多大贡献。在新州和维州，尚未建成的项目数量强劲，最近几个月，这两个州的房价已明显走软。

周四澳洲城市发展研究所（UDIA）在Wollongong举行会议，Heath在会上表示，“直到最近，悉尼和墨尔本的房价增长一直很强劲，人口也增长迅猛。”

“鉴于住房占家庭总资产的55%左右，我们正密切关注这些开发项目。”

Heath说，她预计总体上住房需求将保持旺盛，因为人口增长也可能保持强劲。澳洲的人口年增长率约为1.6%，是发达国家平均水平的两倍多，主要归因于移民人数增长，尤其是持学生签证的移民。

房地产咨询公司CoreLogic本周发布的数据显示，6月悉尼房价同比下跌4.5%，创2008年全球金融危机以来的最大跌幅。墨尔本的房价同比涨幅从去年的两位数放缓至仅1%。

德勤的年度《抵押贷款报告》显示，今年房价可能继续放缓，房产交易量将下降5%。

图说：澳储行经济分析主管Alex Heath

德勤金融服务合伙人James Hickey表示，由于银行业皇家银行委员会仍在展开调查，围绕可能出台的新规和立法改革的不确定性可能会抑制市场，但他认为，这种放缓其实是房市从近年来不可持续的水平健康回落。

Hickey表示：“从长远来看，2013年至2016年期间的强劲放贷增长绝对是不可持续的。市场认识到，有必要作出判断，并找到一个长期的可持续发展基础。”

APRA和ASIC等监管部门的关注，也许是今年以来房市的“急刹车”。在监管干预下，放贷机构对客户情况进行了更彻底的核查，并对其贷款做出更详细的解释。

德勤金融服务合伙人Heather Baister表示，银行和经纪商已经在研究解决抵押贷款透明度和问责制问题的方法。

Baister表示：“未来，贷款机构将不得不考虑如何证明客户对自己的产品有真正的了解。这意味着评估程序会更全面，并根据个体客户和他们对贷款的理解来进行评估，这将不可避免地使市场增长放缓。”

不过，由此产生的贷方竞争可能会为更多的首置业者和自住业主打开大门。

Deloitte Access Economics主管Michael Thomas表示，澳洲的房市仍在很大程度上受到强劲潜在需求的支撑。

Thomas说道，“结合利率前景，房价放缓削弱增值前景，以及监管部门对只付息贷款、投资者贷款以及外国买家借贷的限制等因素，我们认为，房市将在一段时间内保持缓和，而非剧烈回调。”