澳洲上市开发商Lendlease表示，布里斯班公寓过剩将在今年达到峰值，而由于买家无法完成交割，势必导致短期内违约率增加。

Lendlease是过去一年中澳大利亚表现最好的房地产公司，它在一份投资者报告中表示，皇家委员会推动银行进行更严格的贷款审查，但对其住宅投资组合的影响现在进行预估还为时过早。

周五，Lendlease的股价报收19.29元，涨39¢或2.1%。公司澳洲地产负责人兰帕（Kylie Rampa）表示，布里斯班市场预计将在中期更加严峻，内城区的公寓是全国范围内最具挑战性的。

她说，“在短期内，市场买家的违约率将不可避免地出现上升。我们正对我们在布里斯班RNA项目中相对较小的风险敞口进行研究，包括确定潜在的替代买家，或者持有剩余公寓一段时间再将其出租。”

超过10亿元的公寓完工和较强的交割表现，帮助Lendlease抵消今年上半年因几项失败的工程项目而导致在澳建筑收入6600万元的损失。

最新的官方数据显示，4月份新公寓的审批率下降了11.6%，至8083套。对于包括Lendlease在内的许多开发商来说，住宅建设市场的放缓仍是一个问题。

Lendlease的RNA Brisbane Showgrounds城市重建项目中共有3000套公寓，目前仍有超过2100套要完工。

该公司上周五表示，他们将根据市场情况，或许会推迟推出9300套公寓，这些公寓分布在布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯。

兰帕表示，“我们有大量的9000多套住宅公寓，其中许多项目已经准备好推出，设计和计划已经就绪，但要看市场情形。”

布里斯班市场已疲弱不堪，买家越来越难以获得银行贷款–兰帕表示，“信贷渠道可能是关键因素。”但她没有透露有多少公寓面临无法交割的风险。

“我们仍在努力解决这个问题，”她说。“我们与每个客户保持密切联系，我们是有合同的。我们已经做了几个月的决定，但随着6月30日的临近，我们将看看是否有必要收回一些合同。”

她还表示，公司如果要承接已完工的公寓也不成问题，布里斯班的租金收益相当有吸引力，而且实际上一直在增加，因此把产品收回来再租出去，他们非常放心。