据Domain网站报道，新数据显示，布里斯班独立房房价下降幅度超过了单元房。但是作为一个首府城市，布里斯班还是比其他大多数首府城市表现得要好。

第二季度，布里斯班的独立房房价下降了1.2%，而单元房房价则下降了1%。但是考虑到其他城市的情况，布里斯班的房地产市场表现还是相对比较好的。

从年度增长率来说，布里斯班地方政府区域（LGA）的独立房房价上涨了1.8%，但是悉尼的房价则下降了4.5%，这是自2008年以来的最大降幅。

本季度，墨尔本房价下降了1.8%，而就全年来看，墨尔本的房价还是略涨了0.5%，这也是自2012年以来的最小涨幅。

过去一年，包括布里斯班、Ipswich、Redland、Moreton Bay和Logan LGAs在内的大布里斯班地区房价增长了2%。大布里斯班地区的独立房房价在5年内增长了26.8%。

Domain集团数据科学家Nicola Powell强调，布里斯班本季度的消极结果并不能代表什么。

“这种消极结果更多是一年中季节性的房价下跌。总体来说，布里斯班的房价增速很温和，避免出现了类似东海岸房价猛涨的情况。澳洲每座首府城市的房价几乎都在下跌。但是布里斯班已经是这其中情况最好的。而且州际移民带来的人口增长也给房市带来了缓冲力。这对布里斯班的房价来说是件好事。”

NAB最近实施的一次住宅房产调查显示，房地产专家认为，昆州的房地产市场将在未来一两年领跑澳洲。但是领跑的意思并不是说房价会猛涨。

正好相反，NAB下调了对布里斯班房价的预期。他们预测，今年布里斯班的房价将只会上涨0.1%，而明年则会保持基本不变。

NAB Group首席经济学家Alan Oster表示，布里斯班的房地产市场在未来两年不太可能出现大繁荣现象。

“我们认为这里的房地产市场很平稳，我认为未来两年，这种情况还会持续。有人说，大家都到布里斯班来买房了，其实不是这样的，买家都去了霍巴特。”

但是，Oster表示，布里斯班平稳的房地产市场并不需要担忧，而是“市场循环的正常部分”。

“大家往往会忽略一件事。房价可能不会大涨，但你看看布里斯班的情况，与3年前相比，这里的房价已经上涨了11%，你不可能指望房价会一直涨下去的。”

Domain报告还显示，布里斯班地方政府区域的单元房价格在过去一年下降了3.2%，但是Powell表示，房价下降的速率已经放缓了。

“我们看到单元房市场正在依靠自己的方式找到平衡，这需要时间，但是挂牌出售的单元房库存已经在减少了。这将会达到一个相对的平衡，因为布里斯班的人口毕竟在增加。”

大布里斯班地区的单元房价格在过去一年下降了6.4%。现在，这些单元房的房价在经历了连续4个季度的下降之后已经回到了2014年初的水平。

Oster表示，NAB还是很担心单元房的表现。

“不是所有的单元房都表现不好，但是总体的单元房市场还是存在一些问题。布里斯班邮区的情况是，独立房还不错，但是公寓情况不好。我们的预测是，2018年或2019年也不会有改善，甚至2020年也不会。”