安保资本(AMP Capital)下调了对房地产市场的预期，预计悉尼和墨尔本的房价从高点到低谷将下跌20%。

首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）周四表示，拍卖清盘率持续低迷、信贷紧缩以及房产投资者的负扣税和资本利得税有可能减少（根据联邦工党的计划），促使这家金融服务集团继续下调对澳大利亚这两座最大城市的房价预期，今年3月AMP预计的下降幅度为15%。

奥利弗表示：“我们现在预计，这两个城市的房价将下跌20%，并延伸至2020年，届时平均房价将回到2015年上半年的水平。”

珀斯和达尔文很可能已经陷入低谷，而阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特等其它城市--以及一些乡镇中心--表现可能会更好，因此这些地区的房价跌幅不会那么严重，但它们仍将受到信贷紧缩政策的影响。

奥利弗说，“总体而言，我们现在预计，到2020年，全国平均房价将下降近10%，这是我们此前预期的全国平均房价下降5%的进一步下探。”

在花旗银行的投资会议上，行业领袖周三表示，随着各银行争相澄清信贷放贷标准，住宅房地产市场将在未来两年内保持疲软。

此前几天，奥利弗博士向《澳大利亚金融评论报》表示，他正在修改此前的预测。就在同一天，数据提供商CoreLogic证实，上周的拍卖清盘率仅为47%，连续第三周低于50%。

墨尔本最终清盘率为50.4%，为2012年12月以来的最低纪录，悉尼为45.1%。

奥利弗称，拍卖清盘率持续走低表明房价继续走软。

他周日说：“看起来我们正逼近40%至45%的区间，这与年化跌幅略高于5%的水平相符。”

周四在他的“市场更新”评论中，奥利弗重申，他认为房地产市场的崩盘—即全国房价下跌20%或更多—这不太可能！除非利率或失业率意外飙升，住房建设保持在当前较高的水平(他说这也不太可能，因为营建许可正在下降)或移民水平暴跌。

他说：“强劲的人口增长继续推动住房的潜在需求。”

“尽管抵押贷款压力是一种风险，但它往往被夸大了：‘只付息贷款’已经大幅下降；债务偿还所占收入的比例在过去十年实际上略有下降；相当多的家庭提前还款；银行的不良贷款仍然很低。”

奥利弗续称，虽然从“非常长期”来看，房地产市场的回报与股票相似，但目前的环境意味着投资者应该对房价高昂的悉尼和墨尔本市场保持警惕。

他说，“现在对住房作为投资目的仍要保持谨慎--尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市的房价仍很高昂，房价可能进一步下跌，租金收益率非常低。”

“最好看看其他更好价值的城市和乡镇地区。”