得益于悉尼和墨尔本市中心的看空间超级枪手，全澳空置率急剧下降至9.4％。

仲量联行（JLL）编制的2018年第二季度数据显示，2017/18财年全澳空置率下降了1.5%。

本季度全澳租户占据了90,000平方米的办公空间，2017/18财政年度为197,400平方米。

JLL在澳大利亚的研究负责人巴兰丁（Andrew Ballantyne）说：“自2016年初以来，S＆P / ASX 200一直呈现上升趋势，商业信心指数显示澳大利亚公司对中期收入和盈利前景的预测相对积极。”

“悉尼和墨尔本对金融市场更为敏感，并在2018年第二季度公布了非常强劲的净吸纳结果。然而，我们密切关注的租赁市场是珀斯，净吸纳量是2017/18财政年度历史平均水平的两倍。”

悉尼CBD在本季度录得51,100平方米的租户占用空间。这使空置率从第一季度的5.5％降至4.5％。

低空置率推高了悉尼CBD的租金。

根据仲量联行的数据，本季度总体有效租金较2017/18财年增加1.6％，增幅为12.5％。

墨尔本CBD市场也很强劲。本季度约有41,900平方米的办公空间被占用，2017/18财政年度为113,600平方米。

墨尔本的CBD空置率也有所收紧：从第一季度的5.4％降至4.6％。

优惠的价格

租金增幅位于近十年来的最低点。墨尔本市中心的总体有效租金在本季度增长了2.7％，在2017/18财年增长了10.7％。

但墨尔本可能会遇到一些麻烦。

本月早些时候，来自Investa的资深房地产高管迈克尔库克表示，他“担心”墨尔本近期每年约75,000-100,000平方米的吸收率可能不会持续。

库克表示，“我们预计墨尔本的空置率可能上升至10％，增加租金下行的压力。”

即便如此，墨尔本和悉尼的空置率与珀斯和布里斯班的大不相同。

珀斯CBD的空置率在第二季度下降至20.9％，并且在空间进一步增加后处于三年来最低水平。

然而，珀斯的主要市场空置率为16.2％，二级市场空置率为27.6％，这种差异正变得越来越明显。

“必和必拓宣布他们将在皮尔巴拉开设新的铁矿田，这对珀斯CBD的情绪有利。”巴兰丁说。

在布里斯班CBD，空间占用率呈负增长，空置率增加至14.4％。

但负面结果是Aurizon进入Fortitude Valley新开发项目的直接结果。不计这一举动，空间的吸纳是积极的。