悉尼和墨尔本房价录得自2012年以来最糟糕的结果，统计局（ABS）数据显示，悉尼房价在六年内首次出现年度下跌。

经济学家们现在预计悉尼和墨尔本房价将从2017年中期高位下跌10％左右，然后开始复甦，监管政策的变化和贷款条件的继续调整将重塑住房和信贷市场。

根据ABS本周公布的数据，全澳住宅物业价格下跌0.7％，悉尼录得1.2％的跌幅——连续第三个负季度数据使该市的房价自2012年3月以来首次出现年度下跌。

墨尔本价格下跌0.6％，这标志着自2012年9月以来的首次季度价格下跌。

ABS首席经济学家霍克曼（Bruce Hockman）周二表示：“监管变化和更严格的贷款条件继续影响到悉尼和墨尔本房地产市场上更活跃的投资者。”

“近些年来，这些城市的房价增长强劲，特别是独立式住宅。”

自从2017年9月以来，大多数首府城市的年增长率都出现下滑，但霍巴特除外，该时段的增幅为14.1％。

据ABS数据显示，澳大利亚住宅的平均价格现在为687,700元，全澳1000万住宅的总价值减少了225亿元，至6.9万亿美元。

预计房价将下跌10％

麦格理（Macquarie）经济学家法博（Justin Fabo）和德福瑞尔（Ric Deverell）指出，随着银行贷款标准的收紧，国内住宅价格的下滑速度将“持续一段时间”。

经济学家预计悉尼房价将下跌约6％，自2017年年中以来下跌约10％。

“我们注意到，自1980年以来，澳大利亚已经发生了六次房价下跌的情况，其中高峰到低谷的幅度为2％到8％，”法博和德福瑞尔说，“从前几乎所有的回调都是在利率上涨之后发生的，这一周期内不太可能再次出现下滑。”

与此同时，澳盛银行（ANZ）也大幅调降了房价前景——现在也预测悉尼和墨尔本房价将从巅峰下跌10%左右。

RBA：未来的信贷紧缩将是“温和的”

法博和德福瑞尔表示，监管机构会对目前房地产市场的有序降温感到高兴，并指出，储行（RBA）行长储洛维（Philip Lowe）认为持续稳定的房价将是理想的。

在周二公布的6月5日董事会会议记录中，RBA委员会提到了信贷条件收紧对房地产价格的影响，但表示未来的收紧预计会很“温和”。

6月份澳储行连续第20次将官方现金利率保持在1.5％。