据房产网站报道，最新报告显示，悉尼有17个城区被列为房产投资“危险”市场，房产贬值的风险很高。

 

根据发布的最新“价格预测指数（Price Predictor Index）”，悉尼有17个城区被列为房产投资“禁区”，大部分位于大巴拉玛打地区（Greater Parramatta）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）以及悉尼CBD以南至机场沿线地带。

 

Hotspotting价格预测指数通过分析房产销售活动情况，来判定市场表现最强和最弱的市场。报告指出，这些投资禁区有大量新建公寓项目供应，并且销售不断下降，意味着房价下跌可能还将持续一段时间。

 

报告中还写到：“悉尼大都市区有700多个城区，但是在房产销售方面，目前只有5个城区销量呈现上涨趋势。在市场的另一面，部分城区正苦苦挣扎，销售显著下降。主要是公寓市场。”

 

根据房产研究机构CoreLogic月度享乐住房价格指数（Hedonic Home Vale Index），悉尼房价已下滑一段时间，上一次房价月度上涨需追溯至2017年7月份。自那以后，悉尼整体房价下跌5.4%，部分城区房价跌幅更为显著。

 

 

受销量下降以及新公寓供应持续增长影响，巴拉玛打市议会地区房价下跌6.5%。公寓项目建设活跃的莱德（Ryde），房价在过去一年里下跌7.7%。此外，悉尼内西区房价下跌8.8%，而山区（Hills）房价下跌9.2%。

 

Hotspotting价格预测指数报告预测，悉尼西南部可能是房价还能上涨的唯一区域。麦觉理田（Macquarie Fields）、罗斯梅多（Rosemeadow）、春天农场（Spring Farm）及塔摩尔（Tahmoor）市场表现最强劲。

 

悉尼17个投资危险市场包括：

 

涡拉溪（Wolli Creek）

 

温特沃斯角（Wentworth Point）

 

滑铁卢（Waterloo）

 

罗兹（Rhodes）

 

马斯科（Mascot）

 

巴拉玛打

 

康宝树（Homebush）

 

康宝树西（Homebush West）

 

干草市场（Haymarket）

 

哈里斯公园（Harris Park）

 

森林旅舍（Forest Lodge）

 

厄明顿（Ermington）

 

叶坪（Epping）

 

齐本德尔（Chippendale）

 

卡林福德（Carlingford）

 

早餐角（Breakfast Point）

 

泽特兰（Zetland）