新的预测显示，悉尼的房地产市场低迷预计将在 2019 年中期结束。

周二发布的 CoreLogic-Moody 的数据显示，在 2018 年之前，房屋价值预计将下降 5.1% ，而在 2019 年之前，房价将上涨 0.6% 。

预计今年的公寓价格将下降 0.2% ，但在 2019 年将增长 1.8% 。

报告称，到 2020 年，独立房和单元房房价都将增长约 3% 。

通过鼓励更多的人口增长和增加收入，悉尼的基础设施升级将会推动价值的反弹。

但这种影响需要一段时间才能渗透到房地产行业。

穆迪分析公司表示，这意味着当前市场的疲软将持续下去， 2018 年剩下的时间里房价还是会下跌。

尽管新建造的房屋供应量增加，但公寓房价并没有像独立房房价那样快速下降。

在住房供应增加之际，压低房价的主要力量正在削弱房地产买家的需求。

开发商推出了一系列新单元房和新独立房，但由于银行限制房屋贷款，买家购买的数量减少了。

许多买家也不再能够负担得起供应商虚高的要价，尤其是对独立房的要价，这比 2013 年的平均价格高出近 60% 。

尽管自 2017 年 9 月以来，悉尼房价中值下降了 5.6% 。

穆迪的分析报告称，相对于家庭收入，悉尼的住房价格“被高估”，近年来，家庭收入基本上停滞不前。

该报告补充说，在城市的某些地区，房价被高估得更多，价格下跌不会均匀地分布在悉尼的地理区域或住房类别中。

今年，CBD地区的独立房房价预计将下降 9.4% ，而在北部海滩，下降幅度将是 5.6% 。

The Hills 的房价跌幅最大，单元房房价下跌 13.1% ，独立房房价下跌 6.6% ，预计西悉尼也会出现放缓。预计到 2018 年， Blacktown 的房价将下跌5.8%。

内西区的独立房房价预计将下跌 9.2% ，而单元房将下降 2.1% 。

中央海岸地区将顶住经济放缓的影响，独立房房价增长 3.6% ，单元房房价增长 2.4% 。

SQM 研究主管 Louis Christopher 表示，目前的价格与 2003 年一样被高估了，当时市场经历了过去20年的最大回调。

“目前的市场与 2003 年的情况类似，” Christopher 表示。

“当时的房价（在再次增长之前）大幅下降得更多，这意味着当前的价格将在价格回调增长之前，不得不下跌更多。”

2018房价下跌最厉害的地区预测

独立房

悉尼 CBD -9.4%

Inner west -9.2%

Ryde -7.6%

The Hills -6.6%

North shore -6.1%

单元房

The Hills -13.1%

Sutherland -4.3%

North shore -2.9%

Inner west -2.1%

Parramatta -1.6%