几个月来，专家一直在发出警告，澳大利亚这座最大的城市房价会暴跌。

现在有证据表明，房价暴跌的时刻真的要来了。

2017年4月，Glenmore Park位于Woodi Close 13号的一套三居室独立屋出售时，价格为67万元。

但今年6月，西悉尼这对房主由于离婚，他们被迫卖掉这套房产，但售价只剩63.5万元。

这意味着，尽管在“完全同等条件下”，但在短短14个月内，这家家庭的原始价值暴跌了3.5万元或5.22%。

Penrith的销售代理和Mooney房地产公司的持牌人佩吉•威尔科克斯（Peggy Willcox）表示，在2018年的大部分时间里，该地区的房屋一直在贬值。

“我们倾向于说服人们在可能的情况下出售房产，而不是把房子出租出去--实际上，只有在离婚或严重的财务压力等情况下，他们才会出售房产，”威尔科克斯说道。“目前市场仍然相当不稳定，而对首置业者的补贴产生了巨大的影响。”

“在Penrith，我们看到大量的房产以低于65万元的价格出售，这刚好是印花税减免的门槛，于是市场上就存在一个巨大的缺口，即对于65-75万元的房产，买家很少。”

“库存水平也在迅速增加，我预计下个月将会有大量房产涌入市场，肯定会有很多讨价议价的空间。”

威尔科克斯还表示，一些拒绝降低价格的卖家目前是“没有希望”找到买家的。

她说：“全年都很糟糕，而且情况越来越糟--一到春季销售旺季，我们就会有更多的库存，而买家没有多少。买家现在掌握生杀大权，去年，它是一个卖方市场，但我很想在这个时刻买进。”

然而，房地产专家马特•贝特曼（Matt Bateman）表示，没有理由感到恐慌。他说：“仅仅因为这个城市的房价中值在下降，这并不意味着每一处房产的价格都在跌。”

最新的CoreLogic损益报告支持了这一观点。该报告显示，在澳大利亚，近90%的房产转售仍有相当的盈利，全国住宅再售价值增长总额约为156.83亿元。

但贝特曼表示，一些郊区正遭受“某些房地产类型供应过剩”的困扰，这意味着一些卖家不得不调整自己的价格预期，以满足市场需求。

他表示，高端房产在本轮周期中似乎出现了最大的价格调整，CoreLogic的数据显示，在过去的一年里，转售损失的最大百分比出现在悉尼的西区和西南区，以及墨尔本的CBD。

Starr Partners的首席执行官道格•德里斯科尔（Doug Driscoll）也呼吁大家保持冷静。

“这是房地产的世界末日吗？绝对不是。不久前，这是大多数人可能想看到的，一个平静的市场，因为之前价格一直在上涨。”他说道，“总的来说，在全球范围内，经济是非常强劲的……所以，除非有什么奇怪的东西发生，否则我看不到有真正的市场崩盘。”

“但这并非不可想象，它可能会进一步走软，停滞不前，然后再次上升，因为市场是循环运转的。我几乎可以保证，这条下行的轨迹不会接近于上行的轨迹。”

因为房价还在继续下跌，如果你是想在悉尼找到“便宜货”的首置业者，那就别想了--因为根据德里斯科尔的说法，这是不可能的。

但他表示，买家仍有可能在悉尼的西南走廊找到“物有所值”的房产，这里仍是一个“成熟”的市场，为你提供了更多的“回报”。

他说，首置业者应该考虑在他们想住的地方附近买房，而这一地区还没有被“贵族化”。把长期的基础设施项目考虑在内，因为它可能会让该地区增值，这点考虑也是不错的。

但其他专家此前曾预测，澳大利亚的房地产市场正面临一场危机。

在上月播出的《60分钟》节目中，Digital Finance Analytics的数据科学家马丁•诺斯（Martin North）警告称，“在最糟糕的情况下”，房地产价格可能会从峰值水平下跌40%至45%。

NAB的季度澳大利亚住宅地产调查也发现，由于“新州和维州房价走软”，信心暴跌，房地产经纪人的市场人心已跌至7年低点。