悉尼一条街上的一处房产出售的价格比4星期前相类似的房产足足少了20万元，而两套房子只相隔几扇门远，这些迹象都表明悉尼的房市正不断放缓。

位于悉尼南区Kogarah的这两套砖瓦房，都是三个卧室带一个卫生间，在今年挂牌出售，两者卖出的时间只相隔一个多月。

6月30日，Annette Avenue 8号这套战后的房子以137万元的价格售出。仅仅4周5天之后，一套类似的独立屋建于1950年，位于Annette Avenue 2号，售价为116万元，相差整整21万元。

8月2日这套Botany Bay附近的房子，它的最终售价仍然比悉尼独立屋中位价998,270元高出117,730元。

据Core Logic的数据显示，在截至今年7月的一年里，在澳大利亚这个最大的房地产市场，房价中值已经下降了7%。

Core Logic研究分析师卡梅隆·库舍尔（Cameron Kusher）表示，尽管悉尼外西北部的Hills区遭遇下跌的幅度最严重，但房价高于平均水平的城区房价贬值却非常历害。

他说，“我一点也不惊讶，真的，就在一个多月的时间里，你看到虽然是两套相当类似的房产，但在销售价格上却有着天壤之别。在更高估值的地区，我们看到其放缓速度最大，而Kogarah的价格点略高于整个城市的平均水平。”

虽然首置业者的活动势头强劲，但挨着市中心附近的房产想要保值却难上加难。

另一个例子也突显了悉尼低迷的房地产市场，在内西区的Stanmore，同个建筑群的两套排屋售价竟相差26.6万元。

这两套房产均带有三间卧室、三间浴室、抛光地板和一间现代化的厨房。

本月初，Douglas Street 4/2号的排买不到以147万元的价格售出。在同一处建筑群里，位于8号的一套类似排屋2016年10月以176万元的价格售出，两者相隔不到两年。

尽管悉尼和墨尔本的房地产市场正在放缓，但在去年达到峰值后，首置业者似乎正在利用房市放缓的机会入市，在6月份占全国房产市场买家中占18.1%。

澳储行行长菲利普•洛伊（Philip Lowe）今天对澳大利亚两大房产市场的放缓表示支持，称这是“好消息”。

他在堪培拉的众议院经济常务委员会表示，“虽然这会让一些人感到担忧，但我们需要客观看待问题。就在不久前，社区还对房价和债务的快速上涨以及住房负担能力的下降感到担忧。这些早期的趋势是不可持续的，对我们的经济构成了中期风险。”

“房价回落是令人受欢迎的发展趋势，可以让市场处于更可持续的基础上。”

尽管自2016年8月以来，利率一直处于创纪录低位的1.5%，但洛伊表示，关于现金利率的下一步举措更有可能是“加息”。

他说，“如果我们继续发展，你可以预期利率的下一步走势将会上升。”

Core Logic的库舍尔表示，在澳大利亚审慎监管局打击投资者贷款之后，悉尼和墨尔本房价可能会继续再跌一年，然后才能稳定几年。

他说，“你需要有一段时间的下跌，然后是稳定，让住房负担能力重新恢复。你可能会看到下跌的幅度高达10%至15%，这两个城市很可能会再跌一年，也可能是更长的时间，然后在接下来的几年里，这个市场将相对稳定。”