上周六买家把拍卖的优质住宅抢购一空，但他们对一些卖家定立的过高底价嗤之以鼻。

买家态度变化无常以及许多潜在买家坚决不愿支付过高价，再次令拍卖清出率降至60%以下。

悉尼上周已呈报的320场拍卖的清出率为56.8%，显示买家认为近一半卖家的要价太高。

很多中介没有呈报上周六的拍卖结果。在预定的拍卖中，有197场、约占总数三分之一的结果没有公布。另外还有76套预定拍卖的物业被撤回。

但悉尼不同的房地产市场仍表现不一，部份地区和物业类型的表现较佳。

例如，位置优越并可立即入住的物业以强劲的价格售出，尤其是在内城区。

13 Alfred Street, Lilyfield在拍卖前以350万元的价格售出。图: Chris Kohler 

在32 Renny Street, Paddington，一套于20年前精心翻新的联排别墅最终未能达到340万元的指导价格。其后业主调整底价至331.5万元，并以同样的价格拍出。

四名竞拍者登记参加这套四房住宅的拍卖，并全部有出价。

Laing & Simmons的销售中介Michael Minogue表示，这位成功购入的买家，是一个从东区公寓搬来的家庭，计划直接搬进这套Paddington的联排别墅。

35 Murdoch Street, Ermington以高出底价近$200,000的价格售出。图: Chris Kohler

他说:“这是一套特别大的物业，背面朝北，有停车位，环境干净整洁。房子在1997年翻修过，但保持得很好。”

上周有不少面积大的独立屋在竞争激烈的情况下在拍卖前售出。

位于13 Alfred Street, Lilyfield的一套2013年建造的现代住宅，原定于周六由Pilcher Residential – Annandale拍卖，但此前已售出。

销售中介Simon Pilcher指出，这套房子的指导价格为340万元，但在两个家庭出价后，以350万元成交。

他说:“有两位买家对这套物业非常感兴趣，他们都已花了12个多月找寻适合的物业。”

这套物业拥有宽敞的空间。主卧室有自己的户外休憩处，设有按摩池和坐卧两用长沙发。这套房子有很多的特色，很难在离市中心如此近的住宅找到。

悉尼整体市场越来越走向两极化。甲级物业（已经翻修、位于高档街道、靠近学校和基础设施）的表现明显优于较低质的物业，而在2018年，不同档次的物业的差距也越来越大。

目前，银行信贷政策收紧尤其打击依赖贷款的中型市场买家。信贷政策改变对低端市场(120万元以下)和高端市场(约300万元以上)的影响不大，因为在这些价位，买家通常拥有更多资金，要借贷的金额较少。

Pilcher指出:“低端市场和高端市场仍表现良好。”

与此同时，35 Murdoch Street, Ermington一套旧房子以$1,195,000拍出，较底价高出$196,000。

负责销售的Professionals Ermington中介Paul Tassone表示，这套占地563平方米的住宅共有8名注册买家，其中6名买家有出价。