周六，悉尼的周末拍卖清仓率跌至 44.5% 的低点。

这是从 314 个拍卖报告中得出的结果。这是悉尼 10 年来最低的初步清算率，不包括公众假日。

这也是拍卖处理率连续第二周跌至 50% 以下，这一趋势正将悉尼住宅市场推入买方市场。

Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示，卖家和买家的谨慎情绪似乎在加深，拍卖清算率正触及新低。

她表示:“本周末的清算率极有可能被下调，这意味着清算率可能达到 38% 至 40% 的水平。拍卖市场的放缓表明，随着未来房产拍卖价格进一步疲软，还会创造出更低点。”

上周六，整个悉尼房地产的要价都出现了僵局，北岸的一些房地产中介报告称，为了让销售额超过预期，卖家将预期下调至2016年水平。

许多卖家在周末临阵退缩， 104 处房产退出了周末拍卖。这几乎占据了 567 处计划拍卖房产中的五分之一。在拍卖房产减少之前， 10月13 日和 14 日的初步清算率为 49.6% ，随后调整为 45.2% 。

The Agency North 的 Danny Grant 表示，现实中的卖家忘记了去年房价中值的飙升，并将要价降价了 2016 年价格的 10% 左右。

“这个市场正在正常化，”他表示。“在拍卖上有 10 到 12 个人在竞争是不正常的，房产价格超出底价数十万元是不正常的。正常情况下，只有少数竞标者参与拍卖，房价会比底价高出一些。”

悉尼周末公布的房价最高的住宅主要集中在北部地区。

周六在 Pymble 举行的一场拍卖会上， Di Jones Real Estate North Shore 以 335 万元的价格拍出了位于 Bannockburn Road 19 号的一套大型单层住宅，比底价高出 25 万元。

与此同时， Neutral Bay 的 Spruson Street 43 号的一套房子通过 McGrath Neutral Bay 拍得320 万元。 Wollstonecraft Milray Avenue 64a 号的一套大型单层公寓以 318 万元易手。

在悉尼南部， Taren Point 的 Woodlands 路 44 号通过 McGrath Sans Souci 售出了 307 万元。在内西区， Glebe Oxley Street 18 号的一套三卧顶层公寓，通过 City to Surf Property 出售，售价为 295 万元。在 Five Dock 的 Noble Street 29号，一栋颇具吸引力的老式住宅通过 Belle Property Strathfield 出售，售价 248 万元。

尽管拍卖市场表现不佳，但 A 级房产仍在以高价出售，尤其是在东部郊区。

市场观察人士说，潜在的升级大套住宅的买家正在为 11 月和 12 月的房产市场准备资金和策略。许多人相信，在房地产食物链的更上层，可以买到更好的房子。

买家经纪人 Amanda Bidder-Segers 表示，那些想要以 400 万到 500 万元的优惠价格购买北岸住宅的家庭，不会遇到太多竞争者。

她说:“我对我的客户说，‘如果我们找不到合适的房产，你就不用着急了’。因为你不会遇到去年那种恶心的事情了。如果是去年你错过了一套房子，你就会遇到房产价格每周上涨 2 万元的情况。”

在上周末的拍卖会上， Willoughby East 第四大道 5 号一栋经过彻底翻修的房子拍出了最好的价格。这所房子通过中介以高于预期的 313 万元售出。

Grant 说，这处房产最初的指导价格是 280 万元，但在拍卖期间，这个价格被提高到了 300万元。

在大约 60 名围观者的簇拥下，这处房产的竞拍以 284 万元开价。总共有三方在竞争这套房子，其中有两个是想要缩小住宅的家庭，一个是想要升级住宅的家庭。最后，是其中一个很想和她的成年的孩子住的更近些的买家胜出。

在北悉尼 Carlow Street 4号的 Belle Property 拍卖会上，一套三居室、两间浴室带露台的房产也被想要缩小住宅的人买走了。

这所翻修过的房子可以停放两辆车，以 248 万元的价格出售。这条房产的底价为 245 万元，有 5 个注册竞标者和3个出价的竞标者参与了此次拍卖。

据报道，上周末售出的最实惠的住宅是位于 Bexley 的维多利亚女王街 13/27 号的一套住宅。这处两居室的房产通过 McGrath Brighton-Le-Sands 获得 53 万元的收益。