悉尼各地的房租都在下降，因为在过去的 13 年里，越来越多的出租房屋空置。

SQM 研究公司本周发布的数据显示， Harbour City 有 19114 个出租房屋没有租户，占城市租赁房屋的 2.8% 。

这个空置率相对于去年 1.9% 的空置率还要高，也是自 2005 年 SQM 开始记录以来的最高水平。

SQM 研究主管 Louis Christopher 表示，由于租赁物业供应过剩，悉尼的出租屋空置增加。

这给租金带来了下行压力，过去一年里，独立房的平均租金下跌了 3.4% ，而普通公寓的平均租金则下降了 0.7% 。

“悉尼正日益成为一个租户的市场，” Christopher 表示。“我们预计租金会出现进一步下跌。”

来自新州房地产协会的数据显示，在悉尼中部郊区和内部郊区，空置率正在上升，开发商已经放出了大量的新住房。

研究所所长 Leanne Pilkington 说，房屋在市场上保留的持续时间比以往更长。

Leanne Pilkington 表示：“随着一系列事态的发展，导致供应过剩，悉尼各地的空置率稳步、相对持续地上升。”

“中、内悉尼的空置率均为 3.1% ，分别增长了 2 个百分点和 4 个百分点。在悉尼市中心，空置率上升 2 个百分点，至 2.9% ，” Pilkington 表示。

根据 SQM 研究公司的数据，澳大利亚的空置房屋为 70,447 处，占比 2.1% 。

墨尔本的空置率低得多，为 1.6% ，与 7 月份持平。

与悉尼一样，墨尔本的房租也有所下降，比 8 月份下降了 0.5% 。

霍巴特和堪培拉的空置率甚至更低，分别为 0.5% 和 0.7% 。