悉尼的出租房空置率创下13年来最高水平，进一步显示出房地产市场的持续低迷。

在SQM Research最新的6月租房空置率报告中，悉尼的空置率为2.8%，比去年同期高出近一个百分点，而且是除达尔文以外空置率唯一上升的城市。

尽管冬季是季节性淡季，但SQM Research表示，空置率上升和租金下降的原因“不仅仅在于季节因素”，建筑完工量激增和人口增长率略有放缓也是原因。

SQM总经理Louis Christopher表示：“在租赁需求增长可能略有放缓的同时，目前出租房的供应增加了。”

“悉尼的租金今年以来一直在下降，可能还会继续下滑，因为仍会有大量供应出现。”

“我认为，悉尼的人口增长率将很快下降，这是由于近期搬去向昆州的州际迁移人数急剧上升所致。”

“我想这是我职业生涯中唯一一次可以肯定地说，悉尼现在既是买家市场又是租客市场。”

几年来，随着住宅市场全面繁荣，悉尼和墨尔本一样，空置率不到2%，因为人口和需求的增长速度超过了供应。

但是SQM的研究数据显示，悉尼某些地区的新住宅供应过剩，包括西北走廊，即使在传统上较为稳定的北岸和东区，租赁需求也不断下降，这推高了悉尼的空置率。

在新的悉尼地铁高速列车的支撑下，悉尼西北区的Hills District、Kellyville和Box Hill的公寓和购地建房项目急剧增加，它们的空置率分别高达4.9%、7.1%和6.9%。

就连通常受欢迎的下北岸的空置率也达到4.1%，而东区的空置率达到3.1%。

自今年年初以来，这两个地区的空置率一直在稳步上升，与过去几年的情况形成鲜明对比。过去几年，在周末出租房参观中，总是有30到50名租户排起长队。

“Hills District显然是受到供应的驱动。但下北岸和东部则受到需求驱动。出于某种原因，情况正变得更糟，”Christopher说道。

而在以新公寓供过于求而臭名昭著的布里斯班和墨尔本，空置率则要么保持企稳要么下降。尤其是布里斯班，它的许多新公寓被不断增长的州际人口和新移民（如留学生）所吸收，这说明它顶住了供应过剩的诅咒。

墨尔本的空置率同比保持在1.6%。珀斯的空置率下降1.3%，至4.1%。

相应地，悉尼的租金也在下降。截至7月初的一年中，独立屋和单元房的租金要价分别下降2.2%和0.1%。

SQM说：“悉尼是过去一年唯一一个租金下跌的城市。”连珀斯的独立屋租金都上涨了0.2%。