文 / John McGrath

35年前在我开始从事房地产行业时，西悉尼还没有现在这么重要。这个安静、偏远的地区只用了30年的时间就成为全澳第三大经济体，如今悉尼有近一半的人在这里居住。

上世纪80年代，住房负担能力在悉尼并不是大问题。很多人通常可以在工作地点附近的内城区买一套长期住房。除非特别喜欢某个地区，想要占地更广的房子，或者想要住在接近制造业的工作地点，否则没有什么能真正令人们搬到西区居住。

然而，自此以后，悉尼的经济和人口出现了爆炸式增长，城市住房不得不大规模向西区扩张。随着该地区人口的增长，设施也有增加。大型的购物中心、学校、医院、交通和娱乐设施都不断增加，再次吸引了更多的家庭。

当地区设施不断发展时，西悉尼的巨大面积和与CBD的距离令房价仍属容易负担水平。对首次置业的年轻家庭和希望在西区新兴移民社区和同胞一起开始新生活的非技术移民来说，这是一个理想的起点。

在21世纪初，我们看到越来越多的悉尼中等收入阶层向西迁移，寻找更多的土地来建造他们梦想中的家园。在此期间，悉尼的房地产繁荣使得靠近市中心的住房更加昂贵，从而鼓励更多的人“往西区”找寻更便宜的物业。

不断增加的移民推动了持续的人口增长，迫使政府投入更多资金于基础设施建设，以服务这一新兴地区。

房价已经上涨了很多，事实上，CoreLogic的数据*显示，房价中位数20年复合年增长率为10%或以上的22个悉尼城区中，有91%位于西悉尼。

Parramatta已经巩固了其作为悉尼第二大CBD的地位，并从20世纪80年代的 “近郊” 城区发展成为当今大悉尼的地理中心。Parramatta是一个繁荣的经济中心，在2016年至2021年期间，将有100多亿元投资于交通、教育、卫生、体育和文化项目。

这包括WestConnex高速公路项目第一阶段、Parramatta轻轨、Westmead医疗区重建、Parramatta河畔的应用艺术和科学博物馆; 还有一个可容纳3万人的西悉尼体育场，以取代旧有的Pirtek公园和游泳中心。

Parramatta的人口预计将在2016-2021年间大幅上升18%。

西悉尼还有其他几个重要的经济中心，包括Liverpool、Blacktown、Penrith和Rouse Hill。

Rouse Hill是22个房价涨幅最大的城区之一，自1998年以来平均每年上涨10.9%。这个城区仍在发展中，但已经成为西北区的一个重要城区中心。

Rouse Hill是新州政府西北经济走廊的一部分，到2026年，将有超过3.3万套新住房建成。正在规划的项目包括一家新的医院，已有10年历史的Rouse Hill Town Centre正在耗资3亿元扩建，落成后将有80家新零售商店和数百套新公寓。

开发商正积极收购大面积的土地用于住宅开发，特别是在距Rouse Hill市中心不远的西北地铁Tallawong火车站附近土地。

今天西悉尼整体仍在发展，这是在悉尼仍然有很多潜力和空间可以利用的地方。到本世纪30年代初，预计这里的居民会增加100万。到2050年，人口将超过布里斯班和珀斯的总和。

尽管发展前景极佳，但有两个因素阻碍了该地区的发展。由于没有足够的就业机会让居民在当地工作，他们需要花很长时间在交通堵塞的道路上才能到达市中心。通勤时间越来越长迫使一些年轻人宁愿在CBD附近租房子，也不愿意从自已西区的房子到市区上班。

但一切都将改变，这对西悉尼房地产市场意义重大。

第一个重大变化是公共交通，这将减少到市区的交通时间。

明年，西北铁路将开通首条铁路线，全长52公里的西北地铁线将把Cherrybrook、Castle Hill、Bella Vista、Kellyville和Rouse Hill直接连接到CBD。

正在施工的33公里长WestConnex高速公路将改善悉尼市中心与西区的连接，从Parramatta到CBD的车程缩短25分钟。从Parramatta到CBD的地铁西区快速列车服务也将改善通勤时间，从32分钟减少到15分钟。

Parramatta轻轨将首次连接多个西部地区，前往该地区的就业地点和娱乐区更加方便。

该地区的第二个重大变化是西悉尼机场。这个全新的全天候无宵禁国际机场将把这个地区重新改造，对这区的未来发展非常重要。

首先，最重要的作用是创造就业机会。在建设阶段，将会创造11000个工作岗位，其中30%的工作岗位将聘请当地人。在2026年机场落成后的五年内，还将有27000个工作岗位，其中50%是为当地人而设。

周边的“航空城”将成为悉尼最大的经济区之一，拥有无穷无尽的投资机会。这幅占地10,000公顷的绿地将使本地和国际大公司可以轻松地直接进行进出口贸易。

这里还将有许多重大的相关基础设施项目，包括一条全新的铁路线，可能从Macarthur前往Schofields，在Rouse Hill的Tallawong站连接西北地铁。

西悉尼现在是政府基础设施规划的重点。大悉尼计划将悉尼分为三个城市，包括Parramatta周围的中心河流城市(Central River City)和机场周围的西部公园城市(Western Parkland City)。目标是让所有的悉尼人都能在30分钟生活圈内居住，邻近工作地点和各项设施，过着更美好的生活。

以西部公园城市为例，这个地区的人口包括Liverpool, Penrith, Campbelltown-Macarthur和机场区，今天估计有1,070,000人。到2036年，人口将超过1,500,000，与2016年相比，将新增185,000套住房和200,000个就业岗位。

这只是西悉尼发展令人难以置信的其中一个例子，令这个地区成为现时全澳最令人振奋的房地产市场之一。

*CoreLogic提供给McGrath的数据，截至2018年4月的12个月，城区独立屋中位数的20年复合年度增长率，入选城区必须拥有超过100套独立屋，并在2018年有40套以上的成交。