悉尼那些换小房者在经济繁荣末期卖掉了自己的大房子，现在真令人羡慕。

据《星期日电讯报》报道，他们都是一帮有钱人，时刻准备出手再买房–不像那些拿不到贷款的首置业者和准备改善房子的人。

他们也是挑剔的人，虽然只是换小房，但并不一定意味着他们只选择小公寓，他们也可能会选择低维护的住宅和设备齐全的公寓，他们需要孙辈们，甚至是通过把房子挂在Airbnb上来补充他们的收入。

问题是，房子不多。CoreLogic的凯文•布罗根（Kevin Brogan）说，今年7月拍卖的房产数量比去年下降了13%，为五年来的最低水平。

幸运的是，像凯伦•杜希德（Karen Twitchett）这样的夫妇，他们并不着急。她是Guide Dogs的执行总经理和一名作家，而她的丈夫卡尔•琼斯（Carl Jones）是一名建筑师。

他们住在Lane Cove的其中一套投资物业里，他们在等待时间。杜希德说，“我们在年初设定了目标，到今年年底，我们应该能买到一些。”

布罗根表示，过去一周的清盘率是2012年以来的最低水平，为46.9%。CoreLogic录得悉尼的房价下跌了4.5%，但在一些地区的跌幅则更高。

杜希德表示，房产供应减少，他们感兴趣的房产库存也更少了。

有些人可能会说他们很挑剔，但他们已经千帆阅尽，知道自己想要什么和不想要什么。

杜希德住在Pyrmont一栋现代高层建筑里，她不想再住在这里。她说，“我想要一个村庄的位置，我可以对其进行改造并变成自己梦寐以求的，它必须有很多原始的历史特征，有自己的故事。”

琼斯则想要自己建造房子。一个月前，在Rozelle有一套卧室没有翻新的排屋，售价为108万元，他最终不敌另一位出价者。

琼斯刚开始出价93万元，但最终他让竞争对手拿走了这套房子，他说这对夫妇更需要它。

拍卖师达米安•库利（Damien Cooley）表示，那些卖掉自己大房子的人现正处于独特的优势，因为他们不受银行的摆布。

“他们应该每次都在拍卖中获胜，”他说。“但这是真的–周围没有很多合适的房产。”

Cobden and Hayson地产的经纪人彼得•戈登（Peter Gordon）说，现时有钱的换小房者占了他所在市场的30%。

他说，“他们主要来自北部，从Neutral Bay一直到Wahroonga、Beecroft和Castle Hill。”

“我有一对夫妇刚刚卖掉了他们在Normanhurst的房子，他们的售价比峰值低了10%或15%，但他们已经意识到，他们在同一个市场上进行买卖，所以他们仍然做得很好。”