住房产业协会（HIA）的数据显示，过去一年，随着潜在购房者发现很难获得抵押贷款，新独立式住宅的销售下滑。

不过，尽管房市放缓，但购房者在财年结束时出手了，因此6月的新屋销售有所增加。

虽然监管机构敦促银行限制对高风险借款人的贷款，并收紧放贷标准，但在低利率环境下，建筑活动的总体规模仍处于历史高位。

HIA表示，2018财年的全年新屋销售同比下降5.3%，而今年（日历年）上半年的销售环比下降2.9%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“本财年销售的恶化，反映了住房市场状况的变化。过去12个月，由于银行对房价下跌和皇家委员会调查作出反应，信贷可得性收紧了。即使房市放缓了，但与过去10年的建筑水平相比，总体建筑活动仍处于高位。”

不过，6月的新房销售出现反弹，增长了2%，为今年首次增长。

HIA认为，这一增长并非是整体销售上扬的信号，但表明了当前的下滑趋势可能在2018年剩余时间里变得温和。

建筑活动在2016年达到顶峰，此后一直在温和放缓，这一趋势可能会持续下去。

HIA经济学家Diwa Hopkins表示，新屋销售是房屋建设的先行指标，目前建筑活动看起来仍非常强劲。

Hopkins表示，“建筑活动连续多年保持强劲水平，很大程度上是因为行业在追赶，因为许多年来市场积累了大量被压抑的需求。”

澳洲最大的住宅开发商Stockland目前正在西悉尼的Schofields和全国其他地区开发购地建房社区。它表示，新屋供应对住房可负担性来说是关键。

Stockland住宅主管Andrew Whitson称，“尽管州政府最近在关注新屋供应，但历史上新屋供应不足的情况依然存在，悉尼和墨尔本等市场的强劲人口增长将继续推动需求。”

“我们认为，新房供应是影响房价的关键因素——这依然是可持续提升住房负担能力的最有效机制。总体而言，人口增长、就业增长和低利率仍对房地产市场的基本面构成良好支撑。”

此外，联邦证券的一份数据显示，维州的住宅开工量高于新州，尽管人口相对较少。