芮达（Neda Tesic）和迈克（Michael Raward）两名年轻的专业人士，他们改善住房的计划，可能挽救澳大利亚正在放缓的房地产市场。

33岁的芮达和迈克正计划把位于墨尔本东南3公里处的时尚内城区Richmond的两居室公寓升级为附近的独立屋。

一些市场专家声称，改善住房者（也就是想要更大、更好房子的买家），以及首置业者，将取代被强硬的贷款条件挤出市场的投资者。

花旗银行的澳大利亚银行研究主管思普勒斯（Brendan Sproules）表示：“首置业者和改善住房者正在抵消市场已知的较弱部分，这些部分是那些企图承担过多杠杆的业主——以及投资者。”

“目前看来，这些队列相对均衡，但我们仍然预计随着时间的推移，市场将继续进一步放缓。”

其他人，例如Digital Finance Analytics的负责人诺斯（Martin North），认为大房换小房的人太多，而改善住房者太少——首置业者也太少，不足以稳定市场。

诺斯说，“这些数字不起作用”。

他估计，大约有120万人想要大房换小房，或者通过搬到较小的住所来释放不动产财富，有60万人想要改善住房，还有大约13万首置业者。

他说：“想卖房的人是想买房的两倍，如果我想改善住房，我会很高兴坐下来等待。”

对芮达和迈克来说，在多年的牛市之后，房价下跌，清盘率下跌，对市场的悲观态度日益增长，以及被迫卖房的传闻都令人鼓舞。

“一年前，市场竞争激烈，价格上涨了大约30万时，我们就开始关注这方面了。”为信息技术公司工作的芮达说，“对我们而言，市场放缓意味着前景正在改善，我们觉得竞争减少了。”

慷慨的折扣

迈克是一名医疗顾问，小俩口正在还清公寓房贷并投资房产。

花旗表示，改善住房者预计将在未来两到三年内重新加杠杆，特别是如果房价继续走软。

在焦虑的州政府的慷慨拨款和优惠的鼓励下，首置业者的增长率从大约8％跃升至13％左右。

据花旗分析，自住业主的再融资承诺在去年第二季开始加速，目前增长约8.6％。

贷款人通过提供较低的利率、优惠和大幅折扣、海外旅行和红利点数来来争取收入稳定、首付较高和支出透明的借款人。

与此同时，他们把只付息贷款的申请人拒之门外，同时收紧现有借款人的信贷条件，这些借款人希望在房屋净值上提取信贷额度或转向本金和利息。