如果你打算离开职场，你最好开始存钱。

一些房地产投资者提出了一个令人担忧的说法，即澳大利亚人平均需要拥有三套房产才能“舒适地”退休。

这是27岁的丹尼尔·沃尔什（Daniel Walsh）说的，他曾是一名高中辍学的投资者，在不到10年的时间里，他成功地建立了自己价值数百万元投资组合。

他对自己这番言论予以解释，并援引澳大利亚退休基金协会（ASFA）的数据，后者称想在澳洲养老，要达到舒适的生活标准，夫妇平均每年需要60,457元。

考虑到通货膨胀因素，沃尔什预测，30年后退休的夫妇每年将需要145,000元。

为了实现这一目标，他表示，想达到舒适的退休生活，一对夫妇需要三套价值40万元的投资房产，总计120万元。

他说：“假设这些房产只增长了4%--尽管历史表明，在10年的时间里，首府城市的房产价值平均增长了7%到10%--平均而言，在30年的时间里，这些房产的价值将达到389.2万元。”

“如果你的回报率是5%，那么你每年的收入就会达到194,600元。”

不过，沃尔什表示，对于苦苦挣扎的首置业者来说，这可以说是完全不可能的，就算有可能，这一预测听起来也或许难以实现，但他表示，积累房产也是可以令人意外地实现，毕竟，他是过来人。

这位前火车司机成功地通过自己的普通工资，使用“rentvesting”的方式，成功建立了9个房地产投资组合—这种方式就是在他真正想住的地方租房，并在更便宜、更高收益增长的地方有战略性地买房。

这个策略每年为他带来大约6万元的被动收入，在他28岁生日之前，他的投资组合总价值400万元，在扣除债务后，他的资产净值飙升至200万元。

他后来成立了自己的投资买家机构Your Property Your Wealth，他还在鼓励其他人通过这种方式实现财富。

沃尔什表示，通过房产实现金融自由的最大障碍是他们的心态，而不是他们实际的财务状况。

他说：“许多辛勤工作的澳大利亚人在退休后会努力维持生计，而他们一生中可能已经赚了数百万元。太多人在40年的工作生涯对他们的收入无所作为，除了买东西和尽职尽责地偿还房贷之外。”

“这通常是我们几代人被教导要做的事情。”

他说，澳大利亚200多万投资者中大多数只拥有一处房产，这不足以显著改善他们的财务状况。

沃尔什表示：“与一些危言耸听的想法相反，你不需要拥有几十套房产才能舒适退休。在退休后舒适地生活并不需要你在工作中节省你赚的每一分钱，包括退休金，它所需要的是一种想要在财务上有所不同的愿望，并制定一项战略计划，让你的每月现金流比什么都不做时多出很多倍。”

房地产投资者马丁（Bushy Martin）同意沃尔什的预测，他说，关键是要弄清楚在退休后，你每年需要多少收入才能过上好生活。

马丁表示，20年的退休生活，夫妇需要每年12万元来维持舒适的生活。他表示，根据5%的净回报率，需要总计240万元的储备金。

他说，这是可以通过两到三处房产的所有权来实现，每套房产价值约45万元。

“时间是关键因素，因为它依赖于一种安全的、可负担得起的‘慢慢致富’的方法，这种方法在15年的时间里完成了一个完整的房地产周期。”

换句话说，不要等。

他说：“现在开始通过投资安全、负担得起的高增长资产来掌控自己的未来。”

“大多数澳大利亚人依靠偿还房屋贷款，靠他们的退休金生活，他们未来的生活方式和收入将一落千丈，到他们退休时，只能过着可怜巴巴的生活。”

“如果人们愚蠢到认为他们可以通过养老金生活舒适，要知道夫妻的全额退休金是每年34,000元。要想通过这笔收入生存下去，你就负担不起私人医疗保险，没有车，没有暖气或冷气，喝不了酒，无法给房子维修，只能自己剪头发，好衣服也买不起--这些听起来感觉怎么样？