澳洲东海岸房地产市场低迷，但兰德里（Landry）和科斯蒂·曼里（Kirsty Mungly）却没有因此动摇信心。

相反，这对职场夫妇又加大了投入，在过去的四年里，他们位于墨尔本东南60公里Clyde North的房产获得了16万元的资本收益，他们决定将这笔钱用于购买位于Mulgrave的一套三卧室排屋，价值90万元，这将使他们的通勤时间减半。

为什么这么做？迹象已经表明，过去几年炽热的房地产市场开始降温了。

出生在毛里求斯的能源分析师兰德里和出生于塞舌尔的柯斯蒂认为，经济放缓给了他们一个比12个月前更容易升级房产的机会，当时墨尔本的年价格涨幅接近14%，为7年高点。

兰德里说，“房屋在我们周边被流拍或出售，市场上有机会。”

这种乐观情绪建立在一种根深蒂固的观念之上，即房地产市场低迷对长期买家来说没什么可担心的。事实上，人们可以期待和抓住这个机会。

自上世纪80年代中期以来，悉尼房市经历了8次下跌，其中最近的一次是在2004年至2006年之间，以及2015年的短暂下跌，跌幅3%至8%。

上涨之路

曼里夫妇是众多澳大利亚人中的一名，他们预计这些“短暂变化”仍不敌持续数十年的稳步增长。

“现在是时候跳上车了，”曼里的买家倡导者德邦特-巴克尔（Julie DeBondt-Barker）说。“如果你行动迅速，你可以利用过去四到五年内赚的物业净值赚钱，然后利用它们让自己买到更接近你想要的位置或梦想的家。”

很少人有理由真正质疑这样的建议。强劲的人口增长，就业和交通基础设施附近地段好的住房短缺，以及超宽松的货币政策和税收体系，使房屋几乎胜过任何其他形式的投资，因为价格可以很长一段时间保持上涨。

所有这些价格走势带来的“财富效应”是相当可观的，它使澳大利亚人在资源繁荣结束免于承受大部分的痛苦。

澳大利亚统计局本周公布的数据显示，人均净资产略高于41万元，其中很大一部分来自价值7.6万亿元的房地产市场。

尽管统计局的人均财富衡量标准在3月份出现了两年来的首次下降，但仍接近10万元，或36%，高于5年前的水平。

但是，这种轻松的自信是合理的吗？当前的价格下跌是暂时的下跌，还是预示着其他更大的下跌将要发生？长期的泡沫是否会变成灾难性的崩盘？这是末日预言者们频频预测的。

继续放缓

6月份CoreLogic房价数据将于周一公布，结果很可能显示房市放缓继续，墨尔本的下跌与一年前悉尼开始的相一致。

在截至5月份的3个月里，维州首府城市的房价下跌了1.2%，而在同一时期，新州首府城市的房价下跌了0.9%。

6月初公布的统计局数据显示，悉尼6年来的房价狂欢在3月份结束，3月季度房价同比下跌0.8%，这是自2012年以来的首次年度下跌。

澳洲东部海岸的房地产形势促使银行机构包括汇丰(HSBC)、麦格理(Macquarie),澳新银行和瑞银对他们之前的增长预测开始“反悔”，代之以预期价格下跌，或在最好的情况下，全澳两个最大的城市房价增长乏力。

与此同时，信贷紧缩最初由澳大利亚审慎监管局（APRA）减缓投资者在悉尼白热化的市场活动开始，随后原因包括中国限制资本外流，再加上最近皇家委员会调查银行的一些违规放贷，使银行变得更加保守。

悉尼和墨尔本的每周拍卖清盘率已大幅下降至50%以下，远低于一年前的80%。

投资者的活动急剧收缩，影响也在显现。

与12个月前不同的是，总部位于悉尼的Ceerose等开发商现在已难以出售公寓，转而变成房东将其出租。

开发商Poly Australia今年3月表示，其位于悉尼北部郊区Epping的Poly Horizon 开发项目共501套单元房，有4%以上的销售是“高风险”的。

完工后，这些单元房仍有21套未售出。销售总监卡特（Jay Carter）表示，公司将继续保留这些单元房，并打算在今年剩余时间内逐步出售以保护利润率。

“我们可以坚持到最后以保护其价值。”

换句话说，没有必要恐慌。