全澳房地产价格下跌可能会让卖家感到紧张，但市场低迷也可能使一些房主陷入困境，即使他们不打算很快出售。

寻求再融资的房主和投资者——特别是那些在繁荣高峰时期买房的人——如果他们的房产估值低于预期，或者更糟糕的是比购入价格海底，就可能面临一场艰难的战斗。

在线贷款机构State Custodians最近的一项调查显示，有七分之一的房主未能成功为自己的抵押贷款再融资，因为他们房产价值下跌了。

年轻房主的情况更糟，18至34岁的人中有三分之一因价值下降而无法再融资。

State Custodians的总经理普雷提（Joanna Pretty）说这些数字并不令人惊讶。

“在澳洲，大部分时间里房价一直停滞不前，特别是在悉尼和墨尔本等主要州府市场，这使得再融资对一些人来说更加艰难。”她说。

“任何尚未积累大量房地产收益或房产价值下跌的人，都更难再融资成功。”

为什么准确的估值很重要

当房主试图在他们的住房贷款上获得更好的交易或利用他们房产中的价值时，贷方会安排对房产进行估值。

准确的估值至关重要，因为具有高贷款价值比（LVR）的房产被认为比LVR较低的房产风险更高。

低于预期的估值会给房主带来问题，并且会影响贷款机构提供的利率，以及房主可以提取以用作另一处房产首付或装修预算的资金。

对于购买公寓楼花的买家来说，估值也至关重要。如果预先批准的LVR估值较低，而公寓的价值低于购买价格，买家可能不得不接受更高的利率或支付贷款人的抵押贷款保险。

在某些情况下，如果贷款人不肯提供之前谈好的资金水平，买家就得被迫自己支付额外的现金。

估价师可能比价值更关键

但物业顾问Suburbanite的创始人波特（Anna Porter）表示，情况可能并不像听起来那么可怕，因为估价师可能会夸大价值的下跌。

“当市场有动作时，估价师可能会紧张并夸大事实，”她说，并补充道，大量工作积压可能会导致估价师急于完成工作。“估值师正遭到银行的过度驱使，也就更容易犯错。”

波特女士强调了估值行业的“经验差距”，指出许多估价师本身都没有经历过房市低迷，因此很容易夸大大盘放缓对房地产价格的影响。

她预计，一旦市场企稳并且价格停滞或再次上涨，估值将会正常化。

如果您的房产估值下跌了，该怎么办？

波特表示，如果第一个估价师给出的估值较低，房主应寻求第二意见。

普雷提表示，在估价之前进行简单且具有成本效益的家居改善，例如整理院子和油漆墙或安装入墙柜，可以改善结果。

“当估价师上门时，特意向他指出可能不太明显的改进，例如可能被树木挡住了的屋顶太阳能电池板，也可能会有所帮助。”

尽管价格下滑，但普雷提表示，现在利率较低，仍然是再融资的好时机。