据《时代报》报道，房价正在下降，房贷利率正在升高，那些买房、卖房、换小房或换大房的澳洲人似乎都在思考这对他们来说究竟意味着什么。

与2017年8月份的峰值相比，悉尼的住宅价格已经下降了5.6%。而墨尔本的住宅价格与去年11月的峰值相比则下降了3.5%。

在过去的两周，ANZ、联邦银行以及西太银行都相继提高了房贷利率，另外，二十多家小型借贷方也在过去几个月提高了利率。

随着借贷的成本越来越高，大多数分析人士认为澳洲两大城市的房价还将进一步下降。

AMP Capital Investors首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼和墨尔本房价的下降还有一段路要走。

“我们还是认为，这些城市的房价触底要到2020年才会发生，房价将下降近15%。考虑到自去年以来房价已经下降了5%左右，接下来房价还将下降约10%。”

25岁的Scott Newstead在公共关系部门工作，他4年前攒钱在墨尔本的Belgrave South买了一套房，他在买房前就和父母一起住在这里。

和父母住在一起让Newstead有空间可以攒下足够的钱直接买下这套投资房产。“如果我一直租房，我没办法攒下这么多钱。”

Newstead现在想要购置另一套投资房产，但是现在房价正在下降，所以他也并不着急。“现在Belgrave South的房子有点贵，我想着在更远的地方，可能像类似Pakenham这种发展中的郊区购地建房。”

Newstead第二套房需要贷款，但是房贷利率可能进一步上涨。他希望能寻求3年固定利率。

“我希望房贷利率可以低到让我收到的房租抵消掉贷款。我也不是要借全部资金，我应该只需要借60%或75%，我的想法是最后还是要搬到其中一套房里居住的。”

房价下降对不同群体的人来说究竟意味着什么？

比较网站Finder的经理Graham Cooke表示，循环外的利率变化对首置业者来说不是好事，但这种影响可能会被冷却的市场所抵消。

“对很多潜在的买家来说，较低的售价可能会抵消掉高利率带来的成本，所以市场的冷却可以让首置业者在利率上涨方面获得一些缓冲。”

在线房贷中介Uno Home Loans创始人Vincent Turner表示，对首置业者来说，攒下首付才是最大的问题，房价下降之后，这就将变得容易多了。

翻新房子的人

Turner指出，假设你的情况没有发生变化，你也能够负担得起房贷，那么能借到多少钱翻新房子可能就取决于房屋的估价了。

与其支付购买另一套房子的巨额交易费，其实翻新房子也是很不错的选择。这对那些买房有段时间而且房屋已经增值的人来说也是非常棒的选择。

“但是对那些两年前才买了房的人来说，房屋价值也许和当时买的时候差不多，那么翻新房子就不是什么好主意了。”

换大房的人

研究与咨询公司Digital Finance Analytics创始人Martin North表示，换大房的人在申请房贷购置另一套昂贵的房屋之前要先做好自己的功课。

North表示，借贷标准已经收紧，所以就算你的情况发生了改变，也许也无法借到比现在的房贷更多的钱。所以早点查清楚还是很有必要的。总体来说，最近几个月，借贷房贷的力度是减弱了的。“

他指出，买家们也许可以在购房之前采取销售或出租的办法，或者可以等到市场再下滑一些再下手。“这可能会有用，但这就是在赌博，你可能是对的，但也可能是对的。”

换小房的人

对那些想换小房的人来说，想要换个小点的地方住来释放一些资金，动作最好还是快一点，因为房价高的房子下降得也更快。

而且North还主音调，城市郊区的房子下降的幅度更大了。

North称，最佳购买地点是那些靠近城市中心的较低端房地产市场，这些地区的房价更稳定。