悉尼首置业者、新婚燕尔的米切尔（Mitchell Garufi）和妻子花了两年时间找房子，然而，期待已久的市场低迷终于让这对夫妇在房市占据了一席之地。

上周末，他们在悉尼内城西南郊区Greenacre抢到了一栋房子，而这一次，占上风的终于不是卖家或者投资者了。米切尔按照自己的计划，按部就班地赢得了拍卖会。

事实上，根本就没有人跟他竞争这栋四卧室的旧式未翻新独立屋，米切尔直接出价865,000元完成了交易，比卖家的底价还要低。

大约有20个人旁观，但现场气氛与几年前的火爆截然不同，对米切尔来说，这是一种解脱。

他说：“我们感到非常幸运，市场似乎已经转向了我们这边，一年前这是不可能的。”

“我们近两年来一直在找房子。这是非常紧张的，虽然我想说市场最近对我们很友善，但其实并不是。没错，价格一直在下滑，但卖家仍然坚持一年前的价格。”

尽管市场出现了降温，但仍有卖家坚持过去五年繁荣时期的高价。他们不愿意迎合市场，导致米切尔错过了一些拍卖房产，也花了一些毫无必要的交易费用，例如请人估值和出具结构报告。

米切尔认为，那些帮助卖家迎合市场需求的房产仲介也应该表扬。

虽然房价正在下跌，但悉尼原本的基数却很高。

截至6月份的上财年，悉尼房价下跌4.5％，这是自全球金融危机以来最严重的。但自从经济繁荣开始以来，悉尼房价已经上涨了75％以上。2012年至2017年7月是高峰期。

市场基本持平

在墨尔本，情况大致相同，五年繁荣后，房价增长接近60％。墨尔本过去一年的涨幅基本持平。

但对许多首置业者来说，转机正在出现，尤其是那些不得不与投资者相抗衡的年轻人，其中许多人实际上是在跟自己的父母竞争，后者多年来积累了大量房产。

CoreLogic的研究负责人劳力斯（Tim Lawless）说，更严格的信贷条件和贷款标准导致投资活动减少，价格更加疲软。

米切尔表示，对首置业者来说，还有更多需要做的事情，许多人仍然觉得价格棘手。“感觉就像现在的印花税优惠只是试图把首置业者推向公寓和悉尼郊区，”他说，“对于这个市场来说，获得印花税优惠的房价上限是80万真的不现实，因为根本不存在低于这个价格的独立屋，政府真的需要考虑更大的图景和更广泛的买家。”