特丽·欧文（Terri Unwin）最近把她的投资房的只付息贷款转为还本付息贷款，尽管还剩下两年多的只付息期限。

由于监管要求发生改变，只付息贷款利率相对较低的日子已一去不复返，越来越多人和她一样做出了转变。

只付息贷款曾经是投资者的灵丹妙药，它让人们能够进入房市，或者以更低的首付扩大投资组合，通常低利率可以持续5年。

但是随着一系列的监管变化发生，只付息贷款变得更加昂贵，即使对那些仍有资格申请的借款人来说也是如此。

欧文女士说：“我们检查了我们的预算，确定我们能负担得起还本付息，而且这意味着我们正建立房产的净值。”

欧文不仅是个投资者，她还是一位抵押贷款经纪人，她说，她的很多客户现在也转向还本付息贷款了。

她还说：“过去6到8个月，客户要求在他们的只付息期限结束前进行更换的情况明显增多。”

“期限”是指房主与银行约定的时间，在此之前客户只需偿还利息，期限结束后必须偿还本金和利息。只付息期限通常是五年。

几年前，只付息贷款和还本付息贷款之间的利率几乎没有什么差别。

这催生了一场热潮。到2015年，澳洲40%的贷款都是只付息。

但这并没有持续多久。银行业监管机构APRA收紧了条件，将新增贷款中只付息贷款的比例限制在30%以下。这导致放贷机构向借款人施加压力。

抵押贷款经纪人布鲁斯•卡尔（Bruce Carr）指出：“作为回应，放贷机构提高了现有和新借款人的投资性贷款利率。”

只付息贷款紧缩

这些措施奏效了。三年后，只有15%的新增贷款是只付息贷款。

但未来三年仍将约3600亿元的只付息贷款将到期。

在此之际，房价正经历大幅回调，投资者的净值有所下滑。

新南威尔士大学经济学院的理查德•霍尔登（Richard Holden）教授表示：“大部分人将偿还不起。”

不过，关于买家大规模撤离投资市场的担忧可能被证明是毫无根据的，因为形势正在转变。

现在，就像欧文女士一样，如果投资者从只付息贷款转向还本付息贷款的话，他们可能会得到更好的利率。

“一旦客户开始偿还本金，我们会为他们协商大幅折扣，”她说。“所以他们的利息可以立马减少0.6%、0.7%、0.8%。”

澳储行（RBA）表示，如果你的信用风险较低，你可以在贷款上节省15个基点的利息。

就在本周，澳洲最大的银行联邦银行（CBA）下调了一些面向购房者和投资者的固定利率产品的利率，降至3.79%到4.34%不等。

还有坊间证据表明，一些银行取消了年费和开户费，以吸引客户。