根据房地产和买家代理的数据，由于银行猛踩房贷刹车以应对更严格的监管审查和银行业皇家调查委员会，墨尔本和悉尼近期表现最好的内城区市场的房价被“遏制”了多达10％。
代理商称，由于无法拿出25％到35％首付的买家被越来越严格的贷款条件挤出市场，300万至500万元的房产市场首当其冲。据买家代理称，去年在竞争激烈的市场上能够轻松卖出320万元的房产现在已经卖不动了。

代理商称，贷款机构也正在对获得房贷预批、但还没有结算的房产进行审查，对借款人的债务水平和还贷能力实行了更加严格的分析，降低了贷款额度。

由于贷款机构需要收集更多关于借款人收支情况的信息，特别是判断他们在整个贷款期间的还贷能力，因此许多贷款的审批周期从数天到数周不等。

例如，一些贷款商要求借款人提供详细身份资料，包括由客户和见证人签署的所有抵押文件，而不再接受没有纸质副本的电子档案。

但这对房市的整体影响并不均衡，价值3000万元以上的高端物业需求依然强劲，但内城高密度住宅区的小户型公寓正在疯狂打折。

代理商声称，私人拍卖会急剧增加，此类拍卖会的参加者是少数真心要买房的人。

但利率的小幅变化以及贷款商对更多收入和还款能力证明的要求，不太可能影响高净值买家，也就是那些除房产之外至少还有200万元以上资产的人。

不切实际的期望

最新的政府数据显示，作为整体房屋销售的晴雨表，公寓交易跌幅超过7％，独立屋下降约6.5％。

拍卖清盘率也比去年同期有所下降。

但房产仲介相信，审慎监管局放宽对投资者的贷款限制将带回购房者。

但墨尔本买家代理Morrell and Koren的董事莫雷尔说，许多卖家不明白市场已经放缓，对房产的拍卖价格抱有不切实际的期望。

“300万至500万的市场已经被捆住了。”莫雷尔说。

“上周的拍卖会上，这个价格区间的房子全流拍了。人们就是站着看。”他说。

悉尼房产仲介Di Jones的合伙人弗雷泽（Tim Fraser）表示，悉尼市场的同类卖家也有类似经历。“银行的谨慎态度正在影响买家。”

统计局（ABS）最新数据显示，去年四季度，八个州府房价的年增长率从5%降至1%。

表现最好的霍巴特年涨13%，最差的达尔文下跌6％。

负责监测房地产价格的CoreLogic研究主管劳力斯（Tim Lawless）表示，乡镇房市有所改善，但州府的趋势有所缓和。

公寓承压

银行已经发出了高层公寓密集地区的黑名单，对于这些地区，银行拒绝放贷，或者要求借款人提供更多首付以及收支情况的证明。

“现在还敢投资内城新建高层公寓的都是真勇士。”Morrell and Koren的董事科伦（Christopher Koren）补充道。

Direct Property Group董事路西（Steven Lusi）表示，大多数主要银行不会为面积小于50平方米的公寓发放贷款，墨尔本Docklands一些高密度公寓的价格在过去五年里下降了10%。

“但精心打造，价格合理的小公寓需求依然强劲。”他说。

依靠强大且不断增长的贷款账户来提高利润率的贷款机构正在为首付高、收入稳定、负债低的买家提供大幅折扣和低利息。

墨尔本和悉尼距离CBD约30公里，不靠近交通、生活设施或受欢迎校区的外郊表现也不佳。