据realestate.com.au报道,专家们现在都认为,昆州的阳光海岸是澳洲投资方式最火热的地方。
缺乏住房、租房市场紧俏以及人口的迅猛增长都意味着,这里的住房供应没能跟上该地区的住房需求,也就为投资者创造了完美的投资条件。
房地产专业人士John McGrath表示,阳光海岸拥有资本增长的最佳机遇,因为这里的宜居性和可负担性较高,而且未来经济前景好。
“从投资的角度来看,你投资一元能获得的回报还有哪里会比阳光海岸或昆州东南部地区高?我认为,没有其他地方能够提供比这里更好的投资增长了。”
McGrath的观点也同样获得了房地产中介Tom Offermann的赞同。Offermann表示,阳光海岸正处在史上最高发展期。
“这也是受到了一系列基建项目的影响,这些基建项目给人们创造了绝佳的生活方式。”
据悉,该地区正处在基建繁荣期,数十亿元资金投入到了升级和创造新设施中。
当地机场正在修建一条新跑道,机场预计将于2020年实现国际化。一间新的医院和卫生部门也正在建设中。
“这些都是改变格局的因素。敏感的房产投资者意识到了这些,就会开始采取行动,买下他们可以负担的最佳房产,这些投资人将收获他们眼光的回报。”
当地中介表示,该地区正在呼吁建设更多投资房产,满足日益增长的人口的需求。
根据人口学家Bernard Salt的说法,阳光海岸的人口将在23年内从29.8万人增长到55万人,这就表示还需要新建10万套房屋才能满足需求。
最新的昆州房地产机构数据显示,阳光海岸的租赁房空置率仅为1%,而Caloudra的空置率最低,仅为0.5%。
这对投资者来说是件好事,他们最近的租房回报率在5%左右。
Herron Todd White在最近的报告中注意到阳光海岸市场投资者活动有所增加,尤其是35万元的单元房和联排别墅非常受欢迎。
“以22万元售出的联排别墅以每周280元的价格租出去不是什么意外的事情,收益率达到了6.5%。”
McGrath Real Estate创始人John McGrath表示,对那些关心本地增长的投资者来说,现在就是进入市场的时机。
“我认为现在有很棒的机会,我们看到悉尼和墨尔本过去5、6年已经经历了前所未有的增长,现在市场已经趋于平稳。我认为现在的机会就很好。“
Reed & Co总监Adrian Reed表示,新机场增加的国际航线将可能改变Noosa地区买家的分布。
”我们很多越来越多澳洲侨民开始回来买房。如果市场准入变得更简单的话,我们认为高端房产将出现更加迅猛的上行趋势。“
Reed称,借贷限制以及银行业皇家委员会的事件对该地区的豪宅市场几乎没有影响。”我接触到的豪宅市场大部分交易都是用现金的。他们是自己出资的退休人士,已经卖掉了之前居住的地方。“
建筑商Paul Saunderson卖掉了位于Noosa Heads的房子,他表示,当地的市场现在已经失控了。
”到处都是被推倒然后重建的新房子。“
Saunderson表示,自己现在和妻子及两个孩子住的房子就在20 Sanctuary Ave,Noosa Heads,是一套四室三卫的房子。这套房子都吸引了很多其他州及国外投资者的注意。
”这是很棒的投资机遇。“
房地产人士Jamie Smith表示,他从没见过阳光海岸房地产市场如此活跃,当地投资者和州际投资者都很有兴趣。
Smith称,很多投资者希望能在不那么昂贵的城区买房,这些地方的新房正在火热兴建中,包括Caloundra、Sippy Downs、Birtinya和Mountain Creek。”就我们看到的情况来说,这肯定是前所未有的。“
但是Smith也指出,那些还没有进入市场的投资者需要快点行动了。”如果3年前就来到这里,只需要40万到50万就可以买下房子,现在一般都是60万以上,肯定是改变了一些的。“
阳光海岸各城区的房价中位值及过去一年的房价增长率
Minyama House 131万元 45.8%
Kenilworth House 39.9万元 40%
Yandina Creek House 82万元 32.3%
Beerwah Unit 37.5万元 25%
Mount Coolum House 67.62万元 23.2%
Mapleton House 54.32万元 21.3%
Mudjimba House 73.95万元 20.7%
Peregian Springs Unit 47.52万元 18.8%
Battery Hill House 57.95万元 18.4%
Montville House 70.75万元 17.9%
(数据来源: CoreLogic)