一项新的研究显示，如果澳大利亚工党提出的一系列房产税改革真正实施，住房价格将进一步下跌，而租金将会上涨。这些改革里包括了对负扣税的限制。

这些预测显示，受到这些变化的影响最大的是悉尼的住房价格，平均下跌 9 %。

根据 Riskwise Property Research 和 Wargent Advisory 的分析，这将使布里斯班和阿德莱德的住房价格下降 6 %到 7 %， 而霍巴特预计将下降 2 %至 3 %。

该研究称，房价的下跌将导致新住宅项目和房产投资者活动开始减少，最终将导致 “租金负担能力的下降” 。

工党长期计划的举措包括限制对新租赁住房的负扣税，以及将现有的资本利得税优惠减半。

图片：影子财政厅长 Chris Bowen 对澳大利亚工党应该改变房产税计划的建议不以为然

澳大利亚工党在上次选举中接受了提议的改革，声称这将有助于为第一批购房者提供公平的竞争环境，并改善住房的可负担性。

Riskwise 的分析师 Doron Peleg 表示，这些提议可能是有意为之，但或许会产生意想不到的后果。

他说，受影响最严重的将是脆弱的房地产市场，这些房地产市场的住房需求已经很弱。

这些房地产市场主要集中于资源型或采矿驱动的地区，如达尔文、麦基、珀斯内城和汤斯维尔。

“另一个意想不到的后果将发生在悉尼的单元房市场，在那里，拟议中的改革将相当于突然加息 1.15 %，” Peleg 表示。

参与该报告的布里斯班的分析师 Pete Wargent 表示，工党计划中的税收改革所导致的 9 %下滑，相当于悉尼市场借贷成本上升逾 20 %。

Wargent 补充称，自 2016 年工党首次提出 “负扣税限制” 以来，情况发生了很大变化。

他说，当时，失控的价格是一个热门的政治问题，然而许多当时蓬勃发展的市场现在都在挣扎，并且这些市场容易受到重大税收变化的影响。

影子财政厅长 Chris Bowen  最近对这些改变被取消的说法不以为然，他表示这些变化是为了进行长期的调整，而不是解决短期的房地产周期问题。

风险研究调查了Corelogic 的数据，包括单元房发展速率，建设和最近的价格下跌数据。