据realestate.com.au报道，墨尔本预计将在未来8年内取代悉尼成为澳洲人口最多的城市。

 

人口增长让城市发展主要集中在房地产市场，公寓和联排别墅也被证明是解决墨尔本住房短缺问题的有效方式。

 

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说：“传统住房的需求永远都会存在，但是随着墨尔本变成了一个更大的城市，人们的喜好正在发生变化。”

 

澳洲城市发展机构维州分会会长Danni Addison说：“前所未有的人口增长将继续改变墨尔本的面貌。虽然相对可负担性是这种变化中的一个因素，开发商也开始在项目中整合公共公园和共享蔬菜园等特征，为公寓提供进一步的吸引力。”

 

这些开发案也对那些试图进入维州房市的人提供了另一条路。

 

Addison说：“随着房价进一步上涨，对很多人来说，现代公寓将变成一种更受欢迎的住房行驶，尤其对那些想住在内城区的人来说。不然他们可能就要住在距离CBD二三十公里以外的地方了。另外，高端公寓也会吸引其他国家的人来，这些国家中的大部分人口都希望能住在公寓里。”

 

Conisbee也赞同这一说法。他说：“10年前，大部分首置业者根本不会考虑在墨尔本买公寓，但是现在买公寓的首置业者和投资者一样多。就公寓而言，墨尔本CBD和St Kilda Rd继续是大家最热捧的地区。部分原因是因为这里有很多公寓，而且也因为作为世界最宜居城市，墨尔本吸引了很多州际买家和海外买家。”

 

realestate.com.au和BigDart联合开发的研究工具Real Demand显示，就挂牌出售的新公寓而言，Geelong是最受欢迎的地区。

 

Addison说：“随着第一城市和第二城市的联系越来越紧密，高昂的房价已经让很多人离开了墨尔本，Geelong的住房需求将持续增加。人口增长将给该地区及其居民带来非常好的机遇，但是这也是在城市有效并精确规划的情况下。在这方面，Geelong可以从墨尔本犯下的错误中吸取一些教训。”

 

Conisbee说：“基础设施是墨尔本的一个大挑战，而且已经开始威胁宜居性。”

 

“在部分地区，道路很拥堵，公共交通过于拥挤，学校也很难应对学生需求。”

 

Addison认为，如果短期内不进行升级的话，墨尔本的基础设施将受到更大压力。

 

“我们的人口正在以前所未有的速度增长，房屋可负担性危机也在进一步恶化。能够自由行走、骑自行车或搭乘公共交通去上班并使用各种设施不应该是少数人的特权。但是如果我们不能创造住房机遇，那这就将成为可悲的现实。与就业、学校、幼托、商店、开放空间及卫生保健保持较近的距离是非常重要的。我们要在发展的时候就确保基础设施和各种服务的到位，而不是后知后觉。”

 

Nerida Consibee表示，如果你正在考虑购置公寓，最好要考虑以下几方面：

 

选择一个有声誉的开发商；

 

研究一下开发商以前实施的项目；

 

了解住宅的位置；

 

了解相关成本。

 

最受欢迎的新公寓地区

 

Melbourne, 3004

Melbourne, 3000

Abbotsford

South Yarra

Brunswick

Geelong

Preston

North Melbourne

East Melbourne

Richmond

（数据来源：Real Demand）