尽管悉尼录得十年来最大的年度房价下跌，但新州的几个乡镇地区的房价在过去12个月里经历了两位数的增长。

表现最突出的是纽卡斯尔北部的Port Stephens地方政府区域，该地区今年的房价增长达16%，季度升幅也达3.6%。该地区现时的房价中位数从一年前的$500,000上升至$580,000，尽管仍低于纽卡斯尔的$631,500中位数。

Raine & Horne Port Stephens的Ray Noonan表示，他所在地区的交易情况非常好，许多买家都搬到了该地区。

Noonan说: “ 搬到这里的人主要来自悉尼，因为喜欢这里的生活方式和计划退休。他们买房后，打算出租几年，然后计划在这里退休。”

Noonan表示，区内大房换小房的买家可能占其销售额的30%至40%。

紧随Port Stephen的是Upper Hunter Shire，该地区包括Merriwa、Scone和Aberdeen等城镇，过去一年录得15.9%的增长，但季度增幅仅为0.3%，独立屋中位价是$337,500。

在南部海岸，Kiama地方政府区域的房价中位数为$953,000，年度升幅达14.8%。位于北部海岸的Ballina录得差不多的年度增长率，达14.6%，季度升幅为7.2%，房价中位数为$637,500。

First National Coast & Country的Celina Gregory表示，来自大城市的买家也在推动Kiama市场。

她说:“我们仍有来自悉尼的买家希望体验这里不同的生活方式。”她指他们已经习惯了悉尼的房价，并很乐意为优质物业多付一些。方便的火车服务对他们来说也是优点。

Gregory说: “目前市场上的交易量并不大，求过于供。一旦在这里住下来，他们就不会想再搬家，所以房价非常强劲。

Gregory表示，大房换小房的人往往对较新的公寓和别墅感兴趣，而在悉尼面对负担能力问题的较年轻家庭则主要考虑购买土地。

她指渡假租赁市场“非常强劲”，业主可以在外出期间出租自己的物业，并获得丰厚回报。

McGrath Ballina的负责人John Nicolson表示，Ballina地区对退休人士非常有吸引力，因为区内设有机场，所以交通很方便。

他补充称:“我们有大量需求，任何新挂牌出售的物业都有很好的反应。当几年前全球金融危机出现时，市场需求马上急跌。现在肯定已经复苏。”

Nicolson指出，Ballina已经有不少针对退休人士的新项目，很多位置方便的开发项目均被退休人士“抢购一空”。

今年房价中位数增幅超过10%的其他地方政府区域包括Orange、Cessnock、Eurobodalla和Byron Bay。

尽管有几个地区的房价在上季度出现微跌，包括Bega Valley、Tamworth、Hastings 和Macquarie Port，以及Shellharbour，但以年度计算，只有南部高地的Wingecarribee录得下跌。房价中位数为$780,000，低于一年前的$800,000。