一项针对数百名房地产专业人士的调查显示，在新州和维州房价继续下滑的情况下，昆州的房地产市场有望在未来两年引领澳洲的资本增长。

国民银行（NAB）对300名受访者进行的最新季度调查显示，业内预计昆州的房价明年将上涨0.7%，两年内将上涨1.3%。

预计明年房价增幅将超过平均水平的地区有布里斯班、凯恩斯、黄金海岸和阳光海岸，Coomera和New Farm这两个城区的表现将尤为突出。

该州的租金前景也很乐观，可能会给收益率带来上行压力。

房地产专业人士预计，昆州未来12个月的租金增幅为1.3%，两年内将增长1.9%。

尽管房产投资受到更严格的限制，但新兴房产市场的本地投资者在昆州尤为活跃，今年第二季度，32%以上的买家聚集在这个市场。

除昆州外，所有州的外国买家对房产的兴趣都有所下降。过去一个季度，昆州在外国买家市场中所占的销售份额跃升至22.8%，创四年高位。

报告称，“这也许反映了关于中国房产投资增加的传闻，这与中国留学生入学人数创纪录有关。”

今年第二季度，在昆州，外国买家占所有住宅销售的5.4%。

NAB对房市的看法不那么乐观。

第二季度NAB的澳洲住宅地产指数大跌17点，至+6，尽管昆州地区的指数上涨至+14点。

该银行的经济学家预计，布里斯班的房价在未来两年将“大体持平”，而悉尼和墨尔本的房价会下跌。

另外，明年布里斯班的单元房价格将大幅下降4.5%。

业内对全国房市的信心也跌至新低，主要是受新州和维州房价降温的影响。

NAB首席经济学家Alan Oster称，布里斯班的房市“走势平稳”，但他表示，房价较2010年前后的低谷仍上涨了约13%。

“它还没有见顶，所以这很不错了，”他说。

“我们看到昆州的经济活动相当强劲，所以这肯定是有帮助的。”

但Oster表示，布里斯班的单元房市场仍令人担忧，因为它有约4倍的过剩公寓

在最新的报告中，行业预测机构BIS Oxford Economics预计，布里斯班的独立屋中位价将在未来3年创下所有州府城市中最高的涨幅——跃升13%，或7万元，达到62万元。

虽然澳盛银行（ANZ）最近预测悉尼和墨尔本的房价可能会下跌10%，这令东海岸的房主陷入恐慌，但对布里斯班来说，没有这样的坏消息。

ANZ高级经济学家Daniel Gradwell表示，布里斯班的经济不断改善，人口持续增长，将使其免于遭受邻近城市即将迎来的房市回调。