过去几年，悉尼的房价涨幅远远超过其他首府城市。但是，伴随投资信贷的收紧和住房供应的增加，悉尼房产市场放缓迹象明显。
澳洲权威地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，2018年初至今，悉尼房价下跌了2.4%，延续去年年底的疲软表现。
CoreLogic公司研究主管Tim Lawless说：“借贷政策的收紧，尤其是对投资和只还利息房屋贷款的限制，减少了那部分市场的需求。”
具体而言，2018年，市区和内南区的独栋屋或下跌10.1%，成为悉尼房市调整的“重灾区”。
现如今房市如此不乐观的走势下，首开澳宝集团负责的首开・格蓝大道却在一期销售的时候大卖！
实打实的数据表现出：中心人口西移，西悉尼地区的发展受人瞩目。一期销售比例高达80%。
今年三月，新州政府及其超级规划机构大悉尼委员会（Great Sydney Commission）正式宣布“悉尼三城”的计划，并预计在未来15-20年间，在Parramatta及周围将新增100万人口。为应对人口的迅速增长，到2036年，在Parramatta大区域内将新增100,000个就业岗位，其中有50,000个在Parramatta CBD。
未来，以Parramatta为圆心的中心城区将成为悉尼就业中心之一。
随着“三城规划”的启动，人口西移，Parramatta高供应量将在未来逐步消化；但更大的潜力市场则是以其为圆心的周边区域，房产业内人士分析，低密度区域Granville的发展空间将尤为突出。
图为Parramatta航拍图
Granville位于Parramatta东南方向，直线距离仅为2.2公里，紧邻商业中心。相较Parramatta的高密度，Granville新房建造量少，目前的价格更具可负担性，这意味着，区域未来将有更大的升值空间。
据ABS统计显示，Granville当地居民比例比较平均，受到了各类人群青睐。很明显，Granville的地理位置和周围环境是可以得到不同文化背景的人来认可的。