一家独立股票研究公司认为，悉尼和墨尔本的房价可能会重复1980年代末和1990年代的跌幅，下跌15％至20％，并称“30年来最大的信贷监管紧缩”是导致房价下跌的原因。

Endeavour Equity Strategy在一份长达30页的详细报告中表示，已有更多证据支持其关于抵押贷款中约有40％是“非优质”贷款的说法，这取决于借款人的债务相对于收入的水平，它呼吁审慎监管机构迫使银行提高抵押贷款风险披露。

对使用低估借款人开销的评估以夸大其借款能力的做法进行打击，将使贷款价值降低多达30％，并对房地产价格产生深远影响。

“我们的基本案例表明，开销比率将急剧上升，服务能力比率将按比例下降，贷款规模和房地产价格实际上将受到15％至20％的影响。”Endeavor的奥尔（Douglas Orr）撰写并分发给基金经理客户的报告总结道。

房价下跌将导致建筑活动减少，导致拖欠“适度增加”，因为与该部门相关的收入下降。与此同时，“较低的房价会降低面临压力的借款出售房产或重新融资的能力”。

该报告敦促在投资四大银行时谨慎行事，因为更高的借贷成本和更严格的贷款标准对房价造成压力。

周三，Core Logic数据显示全澳房价进一步下跌，月跌幅0.6％，年跌幅1.6％，为六年来的最大跌幅。

Capital Economics分析师称，更严格的贷款标准和更高的利率将“使金融体系长期处于稳固地位”。

“但危险的是，房价过快下跌太快，并在短期内破坏经济增长。”

Endeavour Equity Strategy由前ABN AMRO研究分析师奥尔于15年前创立，目前有近20位基金管理客户订阅其研究。

该公司的战略团队看空澳大利亚经济，也看空银行，支持现金加权在10%以上，利润与美国经济情况相关的公司，并建议投资者选择矿企。

奥尔告诉《澳大利亚金融评论报》：“‘非优质’抵押贷款区域在经济衰退时的违约率会高出三到五倍。”

银行分析师莫特（Jonathan Mott）表示，随着银行收紧贷款标准并评估客户生活费用，信贷的可用性将继续减少。

“我们估计，自2015年以来，自住业主的最大借贷能力减少了约10％，投资者减少了约20％。但是，我们认为还有进一步的紧缩政策，最高可达30％。”

与此同时，标准普尔的房屋贷款数据显示，抵押贷款拖欠率仍然很低，只占其在5月份追踪到期的贷款的1.38％，而不合格的贷款拖欠率下滑至3.65％，5月份创下历史新低。