由于澳大利亚两大城市房市的冷却速度超过预期，汇丰已下调了悉尼和墨尔本的房价预测。

审慎环境紧缩，住房供应增加以及外需回落，促使这家全球投资银行的地方分行将今年悉尼的房价上涨前景下调至3％至5％，而它去年12月的预测落在2％至4％之间。

汇丰将其墨尔本的房价上涨预测下调至1％至3％，低于此前预期的7％至9％。

“我们仍然预计澳大利亚房地产市场会软着陆，”汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）说，“我们认为，考虑到持续的低利率和强劲的就业增长，房价不可能大幅下跌。”

面对变化的事实，汇丰不是唯一改变主意的机构。本月早些时候，谘询公司SQM Research将悉尼今年的房价涨幅预测削减至-4％至0％之间，而直到去年10月，该机构还预测悉尼房价可以上涨4％至8％。下调预期的理由是，这个此前表现火爆的市场，现在明显拍卖清盘率下降，要价下调，住宅销售所需的时间也明显拉长。

在布里斯班，新屋供应量的增长超过了人口增长，构成了风险，汇丰将其预测涨幅从1％至4％降至-2％至0％。

布鲁克斯汉姆表示，以房价下跌的幅度来看，最近拍卖清盘率走软的幅度本应比现在更加严重。

“虽然两个城市的房价增长都有所放缓，但拍卖清盘率显示出比房价数字暗示的更为活跃的市场，”他在《澳大利亚住房报告：期待软着陆》中表示，“事实上，价格增长速度放慢到这种地步，清盘率还能保持在这个水平，是非常罕见的。”

然而，他说，影响住房市场的主要因素是工资增长。虽然就业率同比增长2.7％，远高于过去十年平均值1.5％，但工资增长仍然疲软，工资价格指数在第一季度仅上涨2.1％。他说。

“家庭收入的提高有助于支持抵押贷款的持续偿还，并有助于确保金融稳定，”布洛克斯汉姆说，“家庭收入增长的提升还将推动住房购买进一步增长，从而支持住房价格的增长。”