据世界上最大的房地产基金管理公司之一称，澳大利亚的退休基金将对海外房地产市场进行重大投资，部分原因在于担心国内房地产收益正在萎缩。

管理着590亿美元（790亿澳元）资产的LaSalle投资管理公司代表正在访问澳大利亚，与退休基金负责人讨论投资他们自家的欧洲房地产基金。最近许多全球大型基金的经理们都访问过澳大利亚，包括不久前来澳的Aberdeen Standard Investments。  

反馈很明确——澳大利亚的超级基金已准备好进行投资，虽然他们一直不愿意这么做，但大势已经改变了。

LaSalle Investment Management驻澳大利亚和新西兰的客户主管安妮塔·穆斯塔克（Anita Mustac）说：“基调确实发生了变化，他们对澳大利亚的表现能比其他国家好多少，表现更为谨慎。”她说。

“未来基金（Future Fund）和澳大利亚退休基金（Australian Super）投资海外已经有一段时间了——他们在那里有业务，也有人员，但规模较小的500亿元以下的基金此前并不打算直接投资那里，但他们现在的目标是做到这一点。”穆斯塔克说。

LaSalle全球客户资本联席负责人泽纳（Jon Zehner）表示，退休基金已经明确表示：“他们说‘我们需要在海外实现多元化’。”

在澳大利亚，主要的退休基金在海外投资方面存在一些摩擦。最近，澳大利亚退休基金市场的一位前高管指责该国最大的退休金基金的高级官员不该批评该基金的国际房地产资产表现，因为他拒绝直接把资金全部转向“工会控制”基金。

泽纳表示，虽然退休基金更热衷于海外投资，但投资重点已经从增长变为收入。

他说：“我们都认识到经历了长期的经济扩张——特别是澳大利亚——我们都知道这种情况有一天会结束。”

“因此现在的重点是收入增长，而不是已发生的简单资本化率压缩。”

在澳大利亚，主要房地产市场估值的增长率开始放缓。

Vicinity Centres看到2018财年重新估值的增长率几乎只是2017财年增长率的一半。