麦格理银行（Macquarie Bank）也加入了提高抵押贷款浮动利率的行列，使得外界将注意力转移到四大银行身上，以及它们可能采取何种策略来保护利润率上。

中小型银行和其他贷款机构在利率上与澳储行（RBA）的步调并不一致，这要归咎于融资成本的飙升。

但这一次，银行是在金融服务皇家委员会展开调查的背景下涨息的。许多州的房价下跌和更严格的贷款政策也引发了担忧。

麦格理周一表示，7月13日起将对新客户实施更高的浮动利率，10天后将对现有客户实施。在此之前，包括AMP、昆士兰银行、IMB、Auswide、Suncorp、ME bank和Pepper Group在内的许多其他贷款机构都上调了利率。

麦格理在全国抵押贷款市场约占2%的份额。该银行宣布，自住业主还本付息贷款的浮动利率将提高6个基点，只付息贷款利率上调10个基点，投资者贷款和自管退休基金贷款的浮动利率也上调10个基点。

但对于3年期固定利率房贷，麦格理将利率下调了10个基点。Tribeca Investment Partners的投资组合经理Sean Fenton表示，融资成本的“定价井喷”对小型银行的影响尤为明显，而大型银行也会密切权衡它们的选择。

变通方式

他称，“它们（大银行）真的不想让政客再抓到把柄打击它们。”

“它们（四大）会非常仔细地考虑这件事。还有很多其他可以变通的地方，他们可能会选择稍微降低存款利率……或者它们可以自行吸收成本。”

瑞银分析师Jonathan Mott周一对客户表示，银行票据掉期利率与隔夜指数掉期之间的息差处于金融危机以来的最高水平。

“大银行可能在未来几个月重新定价抵押贷款，把上涨的批发融资成本转嫁给客户，”他说。

“然而，尽管规模较小的银行和影子银行很可能会效仿，但它们需要大幅提高定价，才能稳定它们的净息差。”

非银行贷款机构Pepper已向抵押贷款经纪人发出通知，提醒他们注意新的建设抵押贷款的利率变化。新规于7月6日开始生效。

备忘录指出，根据抵押贷款类型的不同和借款人提供的首付（LVR），利率上调幅度在20-55个基点不等。

在此之前，昆州兰银行将自住业主和投资者只付息贷款的浮动利率上调了多达15个基点。

自住业主和投资者的信贷额度也有上调。

其他不利因素

尽管储行继续将官方现金利率维持在1.5%不变，但多家贷款机构已提高利率。

Mott还警告投资者，融资成本上升的同时，监管和声誉受损等其他不利因素正在抑制四大银行的信贷增长。

他称，“过去3个月，在未经季节性调整的情况下，主要银行的住房信贷增速已放缓至3.7%。”

“相比之下，整个银行业的增长率为5%。而规模较小的银行和非银行机构（不包括地区银行）在截至5月的季度中，按年率计算，它们的信贷增长了约12%。”

摩根士丹利的理查德•怀尔斯Richard Wiles周一也对房市风险持谨慎态度。他警告称，一些消费者将面临“现金流和信贷紧缩”。

“对于那些从只付息转向还本付息、债务收入比高的贷款客户，按揭还款可能会额外花掉15%的可支配收入，”他说道。“这给家庭带来了额外压力，并可能导致更多的非住房损失。”